乐居讯 三亚,着力打造国际化热带滨海旅游精品城市。海棠湾,位于三亚东北部海滨,距市区28公里,总面积384.2平方公里。2006年12月,海棠湾分区规划和城市设计通过评审,海棠湾定位“国家海岸”,以建设世界级的旅游休闲度假区为目标,成为国家品牌,承载国家热带滨海旅游形象。海棠湾规划居住人口为25万人,几乎相当于再建一个三亚城区。

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  铁炉港——国家海岸多元化运动休闲目的地

  海棠湾,自南向北分为南区、中区、北区三大区,共有铁炉港、林旺、龙江塘、风塘、椰洲、土福六大片区,铁炉港片区位于海棠湾南区。海棠湾南区为多元文化度假区,主要包括游艇产业、生命健康产业区、总部基地聚集区、海洋公园及旅游产品设计创意产业集聚区等。

海棠湾湾区规划海棠湾湾区规划

  铁炉港,雄踞海棠湾龙首之位,凭借其“湾、海、山、林”等丰富的自然资源,这里将承亚龙湾之盛,起海棠湾之耀,以国际游艇港、主题酒店区、高尔夫社区、购物中心、雨林度假村等高端物业之态呈现国家海岸多元化的运动休闲目的地。

铁炉港内海铁炉港内海

  交通现状——区位优越 交通便利

  铁炉港距亚龙湾高铁站约8公里,距三亚市区约15公里,南观亚龙湾,北启整片海棠湾,同时享两大世界级湾区10分钟生活度假圈,且是海棠湾距离市区最近的片区,可经由以下路线方式到达铁炉港:

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  1、凤凰机场:从机场路上东线高速,至海棠湾林旺出口下,途径湾坡路及海榆东线,约9公里;

  2、大东海:从榆亚路至吉阳大道,上东线高速,至海棠湾林旺出口下,途径湾坡路及海榆东线约9公里,或者从榆亚路转亚龙湾路,再转223国道,至江林路左拐,途径湾坡路及海榆东线约9公里即可到达;

  3、三亚湾:从迎宾路至荔枝沟上东线高速,至海棠湾林旺出口下,途径湾坡路及海榆东线约9公里即可到达。

 铁炉港,海棠湾距离市区最近的片区,区位优越,因具有相对独立的地理单元,既紧靠市区,又闹中取静。交通通达性强,可通过多条交通线路能够快速串联市区与主要交通节点。 

  自然资源——生态怡人 环境纯净

  铁炉港享有得天独厚的自然资源,外享21.8公里超长海岸线,内有13.8公里原生态内河水系。龙塘岭、石龟岭、白石岭三山环绕,景致罗列万象,如此地貌形成了铁炉港依山望海的自然格局。

铁炉港 山海风景风景示意图

  铁炉港内热带雨林资源丰富,草木葳蕤,气候温润,拥有1700多种的珍稀动植物,空气负氧离子含量高达每立方厘米10000个。

  负氧离子是空气中一种带负电荷的气体离子,人称“空气维生素”,因其能调节人体生理机能、消除疲劳、改善睡眠、预防感冒和呼吸道疾病、改善心脑血管疾病、降压、促进新陈代谢,甚至可以预防、治疗癌症,又称为“生命长寿素”。据世界卫生组织的规定,负氧离子的浓度每立方厘米不低于1000至1500个,为清新空气。

  铁炉港负氧离子浓度以超出世界卫生组织公布标准的10倍,可谓名副其实的“天然氧吧”。区域内常年温度比三亚市区温度低2-3度,舒适宜人。

铁炉港 山海风景风景示意图

  除去丰富的热带雨林资源,铁炉港还保存有我国最古老的红树林,根据蓝丝带协会《2013-2014年红树林类群与群类普查报告》,铁炉港红树林区古树多,国内榄李、红榄李、木果楝、海莲、木榄最大个体均分布在这片滩涂内,是国内最古老的红树林之一。红树林不在净化海水、阻挡风浪、保护和改善生态环境、维护生物多样性和沿海地区生态安全等方面发挥着重要作用。

铁炉港红树林保护区红树林铁炉港红树林保护区红树林

  目前,铁炉港红树林保护区红树林主要树种有11科19种,其中红树类有13种,半红树类有6种,占我国现有红树林品种的51%。保护区内有自然分布且十分珍稀的9株红榄李,为国家级重点保护野生植物,被列入《中国植物红皮书》、《中国物种红色名录》、《中国生物多样性红色名录》等。

  良好的生态吸引了鸟类栖息,铁炉港红树林保护区内记录到鸟类19目24科50种,占海南全省鸟类种数的11.9%,占全国鸟类总数的3.4%。

  铁炉港自然资源丰富,环境纯净,负氧离子的浓度是世界卫生组织公布标准的10倍,区域内常年温度比市区温度低2-3度,适宜人类居住、度假。海、湾、山的天然资源,给予湾区后续运动、休闲、娱乐等高端配套的打造以“天然”助力,湾区价值进一步凸显。

  产业布局——

  优质运动休闲功能区 未来前景可期

  围绕铁炉港“湾、海、山、林”等丰富的自然资源,铁炉港被确立为国家海岸运动休闲目的地,游、乐、吃、喝,这里,将承亚龙湾之盛,起海棠湾之耀。铁炉港用地范围约35平方公里,以国际游艇港、主题酒店区、高尔夫社区、购物中心、雨林度假村等产业之态呈现多元化的运动休闲目的地。

  铁炉港产业分布丨游艇产业与海洋旅游服务区

  依托海棠湾1200个游艇泊位空间,建设中国最大规模一站式游艇综合中心,包含:游艇销售业、游艇运营管理业、游艇教育培训业、游艇维护装饰业、游艇会展业、游艇保险金融业、游艇总部基地、游艇服务信息发布。同时布局海洋旅游功能,具体包括:外岛旅游枢纽功能、邮轮停靠功能、海洋旅游项目培训功能、运动赛事功能和主题商业功能。

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  铁炉港产业分布丨生命健康产业区

  在301医院海南分院北侧和腹地山体布局健康产业区。产业包含:基础医疗服务业、医疗设备销售、保健产品销售、特殊提料服务业、健康与康复管理业、高端医疗培训业、医疗科技研发业、健康科技认证功能和特色定制保险业。

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  铁炉港产业分布丨总部基地聚集区

  在铁炉港北侧布局总部基地聚集区。功能包含:国际会展中心、区域结算中心、孵化测试中心、全球推广中心、季节性商务活动、企业融资中介、海外注册代理和企业总部基地。

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 铁炉港产业分布丨国际高尔夫社区

  国家赛事级海中海高尔夫球场位于铁炉港区域,球场呈半岛形状,三面环海,是一个国际标准的世界锦标赛级18洞高尔夫球场,总占地面积约2000余亩,球道全长7132码。

海中海高尔夫海中海高尔夫

  铁炉港产业分布丨运动公园群

  铁炉港丰富的热带雨林资源里,将有热带天堂国家森林公园、由尼克劳斯历时9年亲手打造的运动休闲公园、由国际体育运动集团打造的山野探索公园、和海南文化体验公园及溯园等一系列运动休闲目的地呈现。

山野探索公园山野探索公园

  铁炉港,旅游、运动、休闲、养生等产业聚集发展,产业链丰富,规模接轨国际化,随着服务功能不断完善,未来前景可期。

  配套——10分钟享双湾度假生活圈

  铁炉港,南观亚龙湾,北启整片海棠湾,两大世界级湾区的吃、喝、购、游、乐、教生活度假圈10分钟内即可切换。

  购物·游乐

  在购物、游乐方面,铁炉港除去自身区域配套,还可便捷畅享海棠湾免税购物中心、梦幻不夜城、万达影城、亚龙湾高尔夫、红峡谷高尔夫、亚龙湾海底世界、及海棠湾、亚龙湾超五星级国际品牌酒店群的顶级配套。

  三亚海棠湾免税购物中心,全球规模最大的单体免税店,2014年9月1日正式开门营业,是中国免税商业史上汇聚国际顶级品牌最多、档次最高的大型免税购物主题商场,如今已成为三亚又一个地标性建筑。

  梦幻不夜城,海洋主题文娱综合体,有梦幻海洋表演剧场、家庭娱乐中心、海兽表演剧场、鲸鲨海洋馆、海洋研究中心、巨型摩天轮等游乐项目及各式主题餐厅、特色零售商店等80多个特色单体,2017年进入全面施工阶段,力争2018年底开业。

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  海棠湾、亚龙湾超五星级国际品牌酒店,目前全球第三家亚特兰蒂斯、万丽、洲际、威斯汀、喜来登、康莱德、希尔顿逸林、凯宾斯基、海棠湾9号温泉度假酒店等已抢占海棠湾一线海景资源,部分已陆续建成营业。

  医疗·文教

  医疗配套,是一个湾区建设发展的强心剂,铁炉港内“坐镇”的是现代化三级甲等医院——301解放军总医院海南分院,2012年正式开诊运行。占地约900亩,49个临床医技科室、25个护理单元,与解放军总医院一脉相承,同时海棠区与解放军总医院海南分院共同成立了全国第一个军地医联体,以301医院为中心,各医疗服务中心为结合,联合投入使用,让社区住户足不出区便可享受高端便捷医疗服务。

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  文化教育,片区内有中国人民大学附属中学、三亚中瑞酒店管理职业学院两所院校配套。2017年9月已开学的三亚中瑞酒店管理职业学院,是由海南省人民政府批准设立的全日制普通专科院校,积极推进“洛桑模式”中国化,开设酒店管理、国际邮轮乘务管理、西餐工艺、旅游管理四个专业及专业方向。

  中国人民大学附属中学,涵盖学前部、小学部、初中部、高中部及中外合作项目部,力争2018年9月开学。

  铁炉港,10分钟享两大湾区配套,当然,部分设施、配套仍在不断的完善,但诸如301医院、免税购物中心、亚龙湾等医疗、购物、娱乐核心配套已落地,铁炉港作为运动休闲、宜居宜游的现代化示范区,发展前景值得期待。

 房地产市场——

  康养综合类比重高 纯高端项目稀缺  

  铁炉港,包含其所在的海棠湾南区,目前房地产市场大部分项目处于完售或待定阶段,在售项目不多,主打康体、养生类的项目占比较高,多是公 寓、洋房、别墅、酒店综合类社区。

  当然,其中也不乏纯高端物业项目,位于铁炉港内海的融创海棠湾,纯独栋别墅社区,辅以铂金会所、国际标准无边际泳池等高端配套,是海棠湾南区康养综合项目流行之下,稀缺的纯高端项目。

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  截止2018年1月,铁炉港片区在售项目只有融创海棠湾。融创海棠湾项目作为铁炉港片区的首 个住宅项目,凭借其地段、资源、产品、服务的不可复制性,2017年12月开盘之际获得众多高端人士青睐。

融创海棠湾鸟瞰图融创海棠湾鸟瞰图

  铁炉港湾区定位国际化,配套打造主攻高端,在临近片区房地产项目多主打康养、休闲的前提下,纯高端项目产品脱颖而出,一击即中其高端受众群。

  结语——潜力巨大 前景广阔

  铁炉港,国家海岸海棠湾龙首,是海棠湾距离市区最近的片区,海、湾、山、林、园、珍稀动植物,自然资源丰富,以相对独立的地理单元,既紧靠市区,又闹中取静。铁炉港是一个规划为高端运动休闲、居住的年轻湾区,国际游艇港、主题酒店区、高尔夫社区、购物中心、雨林度假村……它拥有高尔夫、游艇码头等富豪追求的配套,同时拥有医疗康养301医院等配套,养老、度假、投 资皆可,拥有巨大潜力,前景广阔,会是未来的富人区。