三亚楼市年终大盘点!限购政策重压下购房者该如何买房

2018-01-11 11:44:00|来源:乐居|作者:黄琳琳
摘要| 2017年的楼市,以“调控开局”,也伴随着“调控”不断前行。三亚房价未来的趋势如何?限购政策对购房者们会产生怎样的影响?三亚的房子还值得买吗?是观望还是出手?

  三亚乐居讯 (楼盘主管 黄琳琳)2017对于海南的房地产行业来说是“波折起伏”的一年,为了促进房地产产业平稳健康发展,进一步贯彻“房子是用来住的,不是用来炒的”这一房地产市场调控精神,在这一年里,各种楼市限购限贷政策、深化调控政策等相应出台,整个房地产市场几乎全年都在限价限购限贷,其调控力度之重前所未有,引起多方热议。

  众所周知,三亚房地产市场一直都受到诸多候鸟式外地人的青睐。各项限购政策的出台,将许多购房者、炒房者“拒之门外”,同时也让部分真正想买房的人“求而不得”。三亚房价未来的趋势如何?限购政策对购房者们会产生怎样的影响?三亚的房子还值得买吗?是观望还是出手?等一系列问题继而成为了人们最热议的话题。读懂海南楼市政策,有助于购房者在2018年买房路上做出正确的选择。

  一、2017年海南房地产政策回顾

  1、2017年4月14日:海南省限制购买多套商品住宅

  关键词:限购、限贷

  非海南本省户籍居民限购1套房;

  居民家庭在三亚市购买第2套房,首付比例不低于50%;

  居民家庭在其他市县(包括海口市)购买第2套房,无贷款记录或房贷已结清,首付比例不低于40%;

  居民家庭在其他市县(包括海口市)购买第2套房,房贷未结清的,首付比例不低于50%;

  暂停向居民家庭发放第3套及以上住房贷款。

  2、2017年4月17日:停止第三套房住房公积金贷款

  关键词:公积金、限贷

  无房家庭或无住房公积金贷款记录的,执行首套住房贷款政策,贷款首付款比例不低于 20%;有一套现有住房登记记录,或有一笔住房公积金贷款记录,贷款首付款比例不低于 30%;缴存职工家庭有两套现有住房登记记录,或已有两次住房公积金个人住房贷款记录的,停止发放住房公积金个人住房贷款。

  3、2017年4月20日:实施商品住房预售价格备案通知

  关键词:商品房备案、限价

  各市县从事房地产开发经营的企业,在办理商品住房预售许可证或现房销售时,应当向所在地价格主管部门申报价格备案。资料不齐全或申报价格虚高的,应当明确告知并退回重新申报。房地产开发经营企业商品房销售必须实行明码标价,严格执行“一套一标”,不得利用虚假的或使人误解的标价形式。实际销售价格不得高于申报价格,如需重新调高的必须重新申报价格备案。

  4、多个市县相继出台颁布限购细则

  关键词:限购、限售、社保缴纳

  2017年4月24日:琼海市出台住房限购细则

  在琼海市范围内,非海南本省户籍居民家庭限购1套住房;暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非海南本省户籍居民家庭出售住房;对再海南无住房的非海南本省户籍居民家庭,嘉积(不含官塘)、博鳌、潭门购房需提供明确期限的社保证明。

  2017年5月10日:海口市出台房地产调控细则

  非本省居民限购1套,已有房产不能再购买(包含二手房和产权式酒店);在海南 拥有商品住宅或产权式酒店的非本省户籍居民家庭,可在非限购区内申请首次购房;在海口主城区和南部生态保护区限购区购房,要求非本省户籍居民家庭提供在我省各市县的连续2年以上社保证明才能购买首套房。

  2017年5月10日:三亚市出台房地产调控细则

  在本市(区)范围内,非本省户籍居民家庭限购1套住房;暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房;对在海南无住房的非本省户籍居民家庭,在本市中心主城区(东至凤凰路和红沙隧道、南至榆亚路和南边海路、西至三亚湾路、北至金鸡岭路,不含棚户区改造项目,如下图所示)范围内购买住房及在海棠湾、崖州湾沿海一线购买商品住宅的,需提供在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社保缴纳证明。补交、补办个人所得税纳税证明或社保证明的不予认可。

三亚主城区升级限购区域图三亚主城区升级限购区域图

  2017年5月11日:五指山市出台房地产调控细则

  非本省户籍居民家庭限购1套住房,并暂停向在本省已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房;对在本省无住房的非本省户籍居民家庭需提供从2年及以上个人所得税纳税证明或社保证明;五指山市引进的各类人才,其家庭可在本市购买1套住房。

  2017年5月16日:保亭出台房地产调控细则

  非本省户籍居民家庭在保县限购1套住房,购房需提供在本省连续缴纳2年及以上个人社保证明;本县引进的各类人才,其家庭可在本市购买1套住房。

  2017年5月17日:白沙出台房地产调控政策

  暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房;对在海南无住房的非本省户籍居民家庭,在白沙购买住房的,需提供在本省连续缴纳2年及以上个人社保证明;本县引进的各类人才,其家庭可在本市购买1套住房。

  2017年5月17日:琼中出台房地产调控政策

  在琼中县范围内,非本省户籍居民家庭限购1套住房;非本省户籍居民家庭,在本县购买住房需提供在本省内连续缴纳2年以上个人所得税证明或社保证明;引进的各类人才,其家庭可在本市购买1套住房。

  2017年5月22日:海南发布商品住宅全装修管理办法

  关键词:全装修

  在2017年7月1日(含)后取得施工许可证的商品住宅工程须全部实行全装修;装修费用不另设收费项目,纳入买卖合同的房屋总价中。

  2017年9月22日:围填海令、永久停止中部开发外销房地产项目

  关键词:双暂停、管控海岸带

  全面禁止围填海;永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目;对四个中部生态核心区市县,停止办理新增商品住宅用地审批;其余市县实行年度商品住宅用地计划管理等。

  2017年9月29日:严格控制小户型商品住宅审批

  关键词:停止审批小户型

  停止批准套型建筑面积在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建设;包括酒店式公 寓,但不包括保障性住房及面对本地居民销售的自住型商品住宅、共有产权住宅。

  2017年10月9日:调控政策升级

  关键词:住房转让年限

  非海南户籍居民家庭在主城区购房,需提供2年及以上的社保缴纳证明;非本省户籍居民家庭或企事业单位、社会组织等法人单位购房,须取得不动产证5年以上方可转让。

  2017年10月10日:多市县住房限制转让年限提高

  关键词:住房转让年限

  海口、三亚、万宁和陵水等四个市县住房限制转让年限提高到5年。

  2017年10月11日:三亚停止重点生态功能区开发房产项目

  关键词:生态环境保护

  停止三亚市内国家重点生态功能区开发新建外销房地产项目;发展分时度假、共享型住房产品,全面实施商品住宅全装修,发展装配式建筑。

  2017年10月27日:暂停土地二级市场转让

  关键词:二级市场转让

  海南暂停办理土地二级市场转让交易有关用地手续,有3种情况不列入暂停转让交易范围,这3种情况分别为:因依法转让房屋所有权、司法机关依法裁定、国有企业改制改组涉及建设用地使用权转让的。

  2017年11月1日:暂停商转公

  关键词:公积金

  海南省公积金管理局停止受理个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务。

  以上内容就是2017年海南房地产颁布的相关政策,2017年的海南岛可以说是调控政策最频繁的省份了。看完这些政策之后你是否觉得有些头晕眼花,被这些政策弄得云里雾里。没有关系,小编用一张图表的方式让购房者更加通俗易懂地了解2017年三亚楼市政策,为其还原一个更加清晰的购房脉络。

一图读懂三亚楼市限购政策一图读懂三亚楼市限购政策

  从表中我们就可以看出,三亚今年的楼市调控进一步提升了外省户籍在三亚的购房门槛,主在限制外省购房者,继而保障本地居民的购房需求。

  二、限购政策对岛外购房者有何影响?

  限购政策对于岛外一些投 资客户将会有一定的影响。在三亚限购主城区范围内,外地人在未缴纳2年及以上社会保险缴纳证明时将无法再购买包括新房、二手房在内的住房;在限购区域外也是在需连续缴纳2年及以上的纳税证明条件下限购一套;并且商品住宅施行5年限售,严重打击了炒房客。通过限制外省人在三亚中心主城区的购房,从而将购房需求挤压到非主城区,符合楼市去库存的要求,同时也保障本地人的居住需求。

  三、限购政策对本地居民有何影响?

  对本地居民来说,楼市调控是利好政策,本地居民受楼市调控的影响较小。首先切断了外来投机客到三亚本地炒房,促进房价稳定发展,保障本地居民的购房利益;其次,对于三亚本地居民家庭在购房方面(含新房和二手房)只是限制了贷款,不受其限购区域影响,其中首套房首付30%,贷款已还清二套房首付50%,三套房停止贷款。但是,对于本地居民不贷款,全款购房的没有限制。海南本地购房者一般购买房子多数是刚需,自住用的,购买第二套房的需求较小,且卖的可能性也小。

  四、重压调控之下,房价是否会下跌?

  很多人对于调控有误解,认为调控就是要让房价下跌,其实不然。调控是为了让房价稳定下来,既不大涨也不大跌。一直以来调控政策的目的都是要稳定房价,让房地产行业稳定健康的发展,减少系统性金融风险。房地产业是海南的支柱产业,是投 资者们最喜爱的产品之一,在限购、限贷与停止建设小户型等多重政策加码下,海南的购房门槛将越来越高,房源将越来越少。

  从限购限售政策来讲,主要是限制炒房客,通过限制投机客在三亚中心主城区的购房,从而将购房需求挤压到非投 资区域,符合楼市去库存的需求,而在主城区限购范围内的项目不多,因此对大部分开发商来说影响也不大。三亚严控买卖,房价便不会暴涨也不会暴跌,这是三亚加强调控的真实目的。

  五、三亚的房子是否还值得购买?什么时候买合适?

  众所周知,海南四季如春,气候温和,常夏无冬,终年无霜,空气洁净无霾,是冬季避寒的优选之地,也是休闲度假胜地,其森林覆盖率高达64%,适宜养老久居。所以,海南的房子是非常值得买的。三亚则是海南岛上一颗璀璨的明珠,作为一个旅游城市,三亚房价的唯 一支撑是环境,在中国北方雾霾没有彻底解决之前,有环境溢价的城市都值得购买。

  虽从短期来看,由于新政的影响,楼市价格会有一定的回缓,但是长远考虑的话,鉴于三亚资源的稀缺,供地减少,供应量不足,所谓“物以稀为贵”,所以房价上涨仍会是趋势;加之三亚城市棚户区改造、住房改善、学区房等因素提升本地刚需;在住宅土地资源匮乏、房源紧张的情况下,买房难度将会越来越大。小编在此建议大家,不管你是来三亚安家养老还是度假投 资,买房就要尽早下手,越快越好!

  六、限购下该如何在三亚买到自己心仪的房子

三亚四大区域地图三亚四大区域地图

  三亚目前共分为四大区域,各位想要买到合适的房子,除了拥有购房资格外,最重要的就是要对这四大区域了解熟悉,今天小编就从三亚四区来给各位详细分析分析。

  海棠区

  海棠湾被定位为“国家海岸”,是三亚发展先行区,拥有全球旅游高级的酒店群,包括亚特兰蒂斯、华尔道夫等酒店。如果你想要买奢侈品还去香港?这样你就OUT了!落地于此的海棠湾免税购物中心是大型国际免税购物中心,是你“血拼”购物的绝佳选择。此外还分布着万达综合体、海昌梦幻不夜城,更有号称中国马尔代夫的蜈支洲岛;区内的海岸大道、海棠北路、海棠南路、江林路等主干道已建成通车,出行也很方便。2012年6月建成开诊的解放军总医院海南分院是琼南区域医疗中心,就医完全不是问题。海棠区域房价均价30000-45000元/平米。

海棠区部分在售精品楼盘推荐表海棠区部分在售精品楼盘推荐表

  吉阳区

  吉阳区占据三亚的心脏位置,是三亚的中心城区,也是三亚市政府驻地。这里分布有三亚最大的湿地公园——白鹭公园,三亚地标建筑美丽之冠大树公馆,临春河也流经于此,河的两岸即是红树林保护区。交通方面,绕城高速、东线高速、迎宾路、春光路、已经通车的红沙隧道、亚龙湾互通立交以及槟榔互通立交相互串交构建起便捷交通网络。其中原河东管理区有二线海景房在售,步行到海边仅十公里左右,房价每平价格区间在25000-40000元/平米。

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吉阳区部分在售精品楼盘推荐表吉阳区部分在售精品楼盘推荐表

  天涯区

  天涯区管辖原河西管理区、原凤凰镇、原天涯镇、原育才镇的行政区域,著名的西岛、天涯海角等旅游景点就位于此。区内拥有国内知名的酒店群,生活配套相比吉阳区要逊色点,但可欣赏到三亚湾滨长达二十里的椰林画廊,正在规划的三亚填海机场也建于此。这边的海景房均价在25000-33000元/平米。

  崖州区

  崖州区历史悠久,1954年前是崖县政府所在地,此处人杰地灵,是古崖州文化的发祥地,游玩的地方可去南山、大小洞天,坐享南部瓜果蔬菜批发中心、崖州湾南部港口等基本配套的同时,该区还建设有崖州湾创意新城,环岛高铁正式运营以后,其未来发展潜力更大了,是三亚楼市的最后价格洼地。价格在18000元/平米左右。

天涯区、崖州区部分在售精品楼盘推荐天涯区、崖州区部分在售精品楼盘推荐

  2017年的楼市,以“调控开局”,也伴随着“调控”不断前行。在“房子是用来住的、不是用来炒的”的基本定位下,接连不断的楼市调控政策强势来袭。自“414”海南发布全省范围限购政策以来,多个市县限购接踵而至。在多项调控政策重压下,三亚房地产市场依然被业内一片看好,但日后想在三亚拥有一套房,已然不是容易的事,所以2018年买房还需趁早!

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