准备在三亚买房的人注意了!这些问题不弄清分分钟入陷阱

2018-03-07 11:25:27|来源:乐居|作者:黄琳琳
摘要| 随着房价的上涨,买房变得越来越困难,尤其是在三亚这座热门城市更是难上加难!除了要考虑自己经济能力,户型、地段、环境等多重因素,还要时刻当心各种“陷阱”!

  三亚乐居讯 随着房价的上涨,买房变得越来越困难,尤其是在三亚这座热门城市更是难上加难!除了要考虑自己经济能力,户型、地段、环境等多重因素,还要时刻当心各种“陷阱”否则辛辛苦苦攒的买房钱,却被忽悠买了一套不理想的房子,那得多闹心啊!

  今天,小编就带大家来看一看,在购房过程中我们最常见的“陷阱”都有哪些,有买房打算的朋友一定要认真看好啦!

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  一、产权年限缩水

  由于土地性质的不同,土地的使用年限也有所区别。如民用居住用地是70年,工业用地和综合用地是50年,商业用地是40年。土地使用年限是自取得该地的土地使用权之日算起,而有的开发商在拿到开发地块后,由于种种原因,可能会几年之后才能将房屋卖到消费者手中,从而导致业主后期使用年限有所缩减。

  因此,小编在此特意提醒各位:在买房前,问清楚产权年限是非常必要的。另外值得注意的是,我国法律有相关规定,住宅建设用地的使用权限期间届满的,自动续期,即不需要提出续期申请、不收取相关费用、正常办理交易和登记手续。

推荐理由:中粮·红塘悦海位于三亚市天涯区红塘湾大道,项目分两期开发,二期洋房784套,MINI墅140套,二期总计924套,车位一比一。二期洋房均为70年产权住宅,均为纯板楼设计,一梯两户,户型方正且实用性较强。

  二、特价房源

  由于资金问题一直都是很多买房者的首要考量,所以某些开发商经常会在节假日推出一些“特价/低价房源”,以超低折扣来吸引买主。值得注意的是,许多“特价房源”存在采光不好、楼层不佳、布局不合理等问题,即使比普通房源便宜了一些,但伴随而来的却是居住体验上的欠缺。甚至还有一些特价房源质量存在瑕疵,等购房者发现的时候,后悔已经来不及了。

  在购房时千万不能被一点折扣蒙蔽了双眼,最后“捡了芝麻,丢了西瓜”,即便想要购买特价房,也要亲到现场考察清楚这套特价房源是否值得购买,然后把相关问题在合同中注明,不留漏洞。

  三、内部 认购

  有些开发商在楼盘开售前,会打着“内部 认购”的旗号,将一批房屋以较低折扣卖出,一是为了造势,二是为了市场摸底,这都是为正式销售做准备。然而这类内部 认购房存在一定的隐患

  一是开发商有可能将房产di押贷款,收取购房人的首付款后“人间蒸发”;

  二是开发商还未缴清开发地块的土地使用权出让金,导致未来房主难以及时取得房产证;

  三是许多开发商未取得《商品房预售许可证》,此类内部 认购签订的协议是无效合同,并不受法律保护。

  因此购房者应当擦亮眼睛,选择实力雄厚、信誉好的大型楼盘,万不可为了一点价格优惠而因小失大。

推荐理由:碧桂园是世界500强,福布斯全球上市公司300强,服务逾300万业主,千亿房企,信誉保障。项目位处核心地段拥有得天独厚繁华醇熟配套,交通路网也十分的发达。从项目步行约600 米即可到达三亚湾海边。

推荐理由:融创海棠湾位于三亚海棠湾区铁炉港,地处海棠湾和亚龙湾双湾黄金分割点,南观亚龙湾,北望国家海岸海棠湾,坐享双湾大配套。项目总占地约3800亩,共分7个地块,打造占地约880亩的海棠湾低密纯独栋别墅区。

  四、变相涨价

  房价随着市场变化稍有波动是正常现象,但有的开发商会以捆绑销售车库、多收装修费等多种名义“变相涨价”。面对此类情况,消费者可保管好相关凭证,向房管局等部门投诉。

  五、虚假宣传

  为了吸引购房者,很多开发商和中介在介绍房源的时候经常会夸大其词,甚至是与实务根本不符的虚假宣传!

  1、样板间与实物差距太大

  一般人在买房前都会参考样板间,切记要理性看待。因为开发商在布置样板间时会在层高、墙体厚度、家具尺寸等多处“做手脚”,使其看起来宽敞明亮、设计合理、装修精美,实际情况却大不一样,所以千万不要因为样板间而冲动决定买房。

  2、夸张小区地理位置及配套设施等

  购房者在看房时,售楼部会展示各种精美的宣传图册、沙盘模型等,告诉你未来周边会有哪些基础设施、大型商场、交通路线等等,而实际交房时却大打折扣。

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  3、隐瞒或私自改变相关规划

  买房前明明说是私家公园,交房时却发现是市政公园,买房前说是绿化用地,交房后却变成了停车位,买房前打包票说周边环境极佳,交房后却发现周围多了加油站、能源站等环保安全隐患。因这种事情导致的维权纠纷有很多,有些是开发商私自改变规划,还有些是故意隐瞒规划,刻意进行虚假宣传,这些都应当由其承担法律责任。

  诸如此类的虚假宣传数不胜数,所以小编建议各位,不要只看广告或一味听信销售人员的宣传,自己在项目周边考察一下,在正规官网上查阅相关政府规划,如果开发商涉嫌欺诈,购房者有权要求终止合同并索取赔偿。

  六、延期交房

  个别开发商会因各种问题而导致延期交房,明明到了合同上的约定时间,却迟迟不肯交房。延期交房会对家中孩子上学、房屋租赁或买卖等造成很大影响,所以在签订购房合同时,最后事先约定相关责任,注明如发生类似情况应如何赔偿。

  七、物业服务

  物业的好坏直接关系到业主居住的舒适程度,如果出现物业人员服务态度差、不作为、乱收费等情况,不仅会影响居住者的心情,还可能关系到房产增值等问题。碰到这种问题,同样可以通过业主委员会向房管局等部门投诉,还可以要求更换物业公司。

推荐理由:高力国际物业是“世界五大行”之一,总部位于美国华盛顿州西雅图市,酒店式度假服务获得全球公认。高力国际为珠江·俪豪量身定制的酒店式星级服务,包括吉屋、空房、配送、接送、管家服务等。项目致力于为住户提供一个放松、舒适、独特和具有度假氛围的居住环境。

  八、泄露个人信息

  买过房子的人应该都有过类似经历,合同才签过没多久,就会突然接到装修、家具、保险公司的推销电话,这说明你的个人信息很有可能被泄露倒卖了。此类情况属于泄露他人隐私,影响他人正常生活。许多人为避免麻烦,选择更换号码,但小编觉得,这种涉嫌犯罪的行为不能姑息,一定要保留相关证据,坚决维权。

  九、传播谣言

  相信大家经常会在网上看到一些耸人听闻的“购房新规”,什么房屋涨价、税收提高,其实有很多都是个别中介或无良开发商为了自己利益而散发的谣言,不可听信。如果被此类传闻忽悠,可以在正规官网上查询相关政策进行核实,不可听信一家之言,更不可盲目转发,不小心做了谣言的帮凶。

  买房本来应该事件开心的事,很多家庭辛苦了几年几十年才拥有了自己的家。所以,我们在购房时一定要谨慎再谨慎!千万不要落入他人的“陷阱”!

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