买100平的房子只得70平 公摊面积的”坑“究竟有多深?

2018-08-10 10:40:20
摘要| 公摊面积缺少标准、管理混乱,不仅会让消费者在购房时需支付更多房款,更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。

  7月下旬,湖北武汉多名业主反映某楼盘开发商在公摊面积上玩猫腻,将电梯、走廊等公摊面积也按室内装修 价收费,且价格虚高。事实上,公摊问题积弊已久。近年来,随着房价上涨,部分开发商趁机推高公摊比例。住房公摊面积的存在是否合理?这里面开发商又有哪些猫腻?

  公摊面积是什么?

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  买100平方米的房子,结果实际住进去只有70平方米,这凭空少了的面积就是公摊面积。

  公摊范围:

  1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

  2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

  有媒体指出,从1998年我国进入商品房时代开始,公摊面积就因为不符合国际惯例、现有法律法规没有设定上限等问题一直为人诟病。

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  猫腻一:做大公摊面积

  一位业内人士介绍,开发商在办理房产证前,要请测绘公司去实地测量,随后出具测绘成果报告,里面有详细的建筑面积、套内面积、公摊面积情况,并将其交给开发商,也就是说,测绘企业和房地产开发企业对于公摊面积都在哪些地方最为清楚。但问题在于,开发商并不会把这份有详细公摊情况的测绘成果报告交给购房者。

  猫腻二:重复公摊、重复收钱

  你为公摊面积买了单,就拥有其所有权和使用权。但公摊实在是五花八门,加上开发商很少明确公示,购房者根本不知道哪些公共面积是自己的,更别提使用了。

  猫腻三:业主的公摊面积被拿去牟利

  社区的广告位置五花八门。社区出入口、电梯间、社区灯箱、停车场、单元门禁机屏等都可设置广告位或广告屏,通过投放广告赚钱。

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  由于现有的法律法规并没有对公摊系数设定上限,因此不少开发商在公摊面积上玩猫腻,消费者购房的难度系数增加。下面,小编就为大家盘点盘点三亚得房率适宜、居住质量较高的楼盘。

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  三亚棕榈滩前期房源已售完,项目规划中仅余4栋楼72#、77#、东5、东19楼待售中,具体开盘时间、价格信息待定。

  其实,我们纵观世界大部分国家,大家采用的都是室内建筑面积作为房子计价的依据,完全没必要加上公摊面积这个东西,新华社曾发文《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》,明确质疑公摊面积伤民了,将公摊面积的讨论推上了风口浪尖,文中追问:既然国际上基本都是按套内面积计算房价,为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积?职能部门治理房地产行业乱象之时,能否回应公众关于公摊面积乱象的关切?

  公摊面积缺少标准、管理混乱,不仅会让消费者在购房时需支付更多房款,更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。而随着房屋精 装修政策乃至未来房地产税出台,购房者遭遇到的不公还将进一步加剧,产生的各类矛盾也将愈发尖锐。

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