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观点网讯：8月11日，温州鹿城区商务中心单元挂牌1宗商住地，预计于9月15日出让。地块起价31.31亿元，起始楼面价1.35万元/平方米。

观点新媒体了解到，地块位于滨江街道塗村汤家桥路与华光路之间，出让面积67897.67平方米，总建筑面积231250平方米。其中，商业、商务建筑面积101723平方米，配建幼儿园建筑面积7503平方米。地块分为多个子地块，包括住宅部分，商业商务部分，配建幼儿园以及代建公园、道路等。具体指标如下：

根据出让要求：1.E-13地块地上建筑面积按商业、办公用途分别办理不动产权证，其中商业建筑面积自不动产登记之日起十年内不得转让，由地块受让人整体持有和运营，十年期满后，不可分割转让、可整体转让；办公建筑面积只用于设置一座不小于140米的超高层建筑及一座限高100米的建筑，按栋办理不动产权证，每栋建筑面积不可分割、可整体转让。

2.应住宅预售监管要求，该地块商办建筑桩基工程完成时，住宅部分可预售不超过住宅计容建筑面积的50%，且以幢为单位；超高层建筑主体结构高度达到1/3时，住宅部分可全部预售。该项要求设置履约保证金5000万元（银行保函形式）。申请预售许可建筑面积要求。开发企业申请预售许可每一批次最少建筑面积以幢为单位且不少于2万平方米。

3.E-14地块内须设置一所12班幼儿园及一所3班的托儿所，用地面积7503平方米，建筑面积≤7503平方米，用地性质为出让，由地块受让人有偿配建，竣工验收后由市城发集团与受让人进行结算并移交鹿城区政府。

4.筹集相关事项。该地块建成并经验收合格后，E-13地块办公部分设置的限高100米的独栋建筑（建筑面积约26000平方米），及对应的地下集中布置的非人防车（库）位[包括为其服务的专用疏散空间（含地下室通道、坡道）等]建筑面积约10500平方米由市城发集团所属全资子公司向项目开发单位（地块受让人）筹集，其中地上建筑面积按11000元/平方米筹集，地下建筑面积按3000元/平方米筹集，最终支付价格中的面积计算以《建设工程规划核实确认书》为准。支付金额价格组成、价款支付、履约保证、违约处置等筹集相关事项，按照《温州市核心片区商务中心单元E-12、13、14地块项目建设管理合同》执行。

另悉，位于地块南侧，于今年6月30日，温州时代以总价25.58亿元竞得滨江商务区E-04、E-07地块，楼面价13799元/平方米，溢价率14.71%。