近年来，海南积极实施“百万人才进海南”行动政策，广揽天下英才，并制定出台了一系列涉及人才引进、培养、落户、安居、购房、购车、子女入学、配偶就业、医疗保障等服务保障政策，为各类人才来琼创新创业解除后顾之忧。
海南人才落户标准主要是指具有全日制大专以上学历、中级以上专业技术职称、技师以上职业资格或执业资格的人才，可在海南省工作地或实际居住地落户；各类高层次人才、硕士毕业生、“双一流”高校和海外留学归国本科毕业生，以及拥有重大科研成果的创新人才、产品符合重点产业支持方向的创业人才可在海南省任一城镇(三沙市除外)落户。
那么针对2021年海南人才购房方面都需要注意那些问题呢？首先在满足海南人才引进政策的同时，购房也要分为落户以及不落户：
一、落户到海南
1、人才落户到本省的，须提供本人在本省累计12个月及以上个人所得税或社保缴纳证明，可购买第1套住房（含二手房，不含产权式酒店）；在第一套住房购房合同备案之日起满36个月，方可购买第二套住房；
2、落户海南首套住宅，首付30%；第二套住宅，三亚首付50%，其余市县40%，如果是在海口，在第一套房贷还完的情况下，首付40%，未还完的情况下70%。非住宅类，首套、第二套首付都是50%，贷款年限是10年。
二、未落户海南
1、人才未落户到本省的，本人家庭在本省无自有住房，须提供本人在本省累计24个月及以上个人所得税或社保缴纳证明，可购买1套住房（含二手房，不含产权式酒店）。
2、不落户海南，实际引进在海南工作的人才但并没有落户不满足购房条件，不满足人才引进的情况下，只能购买海南的纯商业用地产品了，比如40、50年产权的公寓、复式、SOHO等。这类产品首付需要50%，贷款年限为10年。
补充：离异人士。对夫妻离异的，自离异之日起任何一方3年内购买商品住房，其拥有住房套数按离异前家庭在本省拥有住房的总套数计算。
目前，因海南自贸区自贸港建设的发展，对人才需求较大，所以，海南在为人才落户提供了最便捷的通道，又提供了购房福利政策。同时随着海南自贸港建设，其未来的价值不言而喻，在海南购房不失为良策。
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