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海南是一个来了就不想走，走了还想再来的地方！如今的海南可谓是“风光无限”，一则全岛建设自由贸易试验区的消息犹如平地一声惊雷，让海南这座平静的小岛顿时炸开了锅，紧接着各种利好政策接踵而来。众所周知，2018年4月22日可谓是海南房地产行业的一个“分水岭”，因为在这一天海南出台了史上最严的楼市调控政策，“房子是用来住的，不是用来炒的”定位更加明确坚实。那么想在海南安家买房需要具备哪些条件？同时又需要注意哪些问题？今天乐居筛选了几个网友最关注的买房问题，为各位购房者进行一一解答！

问：想在海南买房子，是不是所有的市县都可以买？

答：不是！2018年4月22日海南出台了全域限购政策，五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。

问：在海南已经有房子了还可以购买第二套吗？

答：在海南的购房套数根据人群的不同可分为以下几种情况：

1、海南本省户籍居民可购买2套；

2、非海南户籍居民仅可以购买1套；

3、人才引进已落户居民与海南本省居民享受同样的购房政策，可购买2套；

4、人才引进未落户居民仅可以购买1套。

注：大学生集体户口不视为本省户籍。企事业单位、社会组织单位集体户口视为本省户籍，购房执行本省户籍居民家庭政策。现役军人提供驻地部队的单位证明，可按本省户籍居民资格在海口购房（不含义务兵）。

问：非海南户籍居民需要缴纳几年社保/个税才能在海南买房？

答：非海南户籍居民在以下地区买房需要缴纳5年社保/个税：海口全区域；三亚主城区/海棠湾、崖州湾沿海一线；琼海嘉积、博鳌、潭门这些地区购房。

非海南户籍居民在以下地区买房需要缴纳3年社保/个税：文昌主城区

非海南户籍居民在以下地区买房需要缴纳2年社保/个税：三亚、琼海未被划入5年社保/个税区域；万宁、陵水、定安、屯昌、澄迈、临高、儋州、昌江、东方、乐东。

不可购买区域：琼中、保亭、白沙、五指山。

问：人才引进需要缴纳社保/个税吗？

答：人才引进已落户居民购买海口的房子，需本人缴纳1年社保/个税后可购买第1套；首套满3年后可购买第2套（不含高层次人才）；

人才引进未落户居民购买海口的房子，需本人累积2年社保/个税，可购买1套住房。非海口区域家庭成员中至少一人1年社保/个税，可购买1套住房。

问：在海南买房的首付比例是多少？

答：海南户籍/人才落户居民，首套首付30%；二套房有房无贷40%，二套房有房有贷70%。

非海南户籍居民首付70%。

问：离异家庭能在海南买二套房吗？

答：这得分海口区域和非海口区域。

1、海口区域任何一方3年内购房，按离异前家庭拥有套数算；重新组建家庭，按新家庭实际套数算。

海南户籍，离异前家庭≧2套，任何一方3年内不可购买；

海南户籍离异前，家庭<2套，任何一方3年内可购买1套；

非海南户籍，离异前家庭≧1套，任何一方3年内不可购买；

非海南户籍，离异前家庭0套，符合社保/个税/引进人才条件方，可购买1套。

2、非海口区域任何一方符合购买条件的，海南户籍2套，非海南户籍1套，其他无限制。

以上知识点都是满满的“干货”，希望能帮助到打算在海南买房置业的每一个人！