买房需要了解房子公摊面积，因为这关系到购房成本，公摊面积是会计算房款的，作为买房过程中的重要因素，关于房屋公摊面积的考量不可回避。那么你是否真的了解什么是公摊面积，公摊面积大小比例如何计算，难道公摊面积越小越好？今天，就让小编给大家说说公摊面积到底是个什么，越大越好还是越小越好？
1、什么是公摊面积？
公摊面积指的是为了公共行为和公共活动方便开发商建设的建筑面积，例如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，因为这些建筑面积不属于任何业主，所以就由小区里的所有业主分摊了，当然属于每栋楼的公共面积由该楼栋业主分摊。
2、公摊面积大小比例如何计算？
不同房子公摊面积大小比例是不一样的，只要在合理范围内都是正常的：（1）普通多层住所楼，没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的话，公摊系数在10%-15%之间;（2）带电梯的小高层，公摊系数一般在15%-20%之间;（3）高层住宅楼层高，设备要求高，公摊面积会变大，一般在20%-25%左右。
3、公摊面积多大合适？
（1）不能过大。如果是多层住宅的话，由于没有电梯等设备，公摊较小，7％－12％是比较合理的，太大不划算；如果是小高层（总高7层－11层的楼房）公摊最好控制在10％－16％，带电梯的是15％—20％，至多不要超过25％，过高的话并不划算；高层住宅（也就是总高度超过11层的）一般在15％—25％以内，至多30％（很少），过高的话也是不划算的。
（2）公摊不能过小。如果公摊很小，甚至是没有公摊的话，也就没有电梯、没有公共过道、没有警卫室等公共设施了。如果开发商宣传小区公摊面积低于正常值，那么就需要慎重对待了，有可能小区内的公共设施是极为不好的。
其实公摊对于居住来说也是有利的，如果公摊被用于增加了小区舒适度，走廊、过道很开阔，那么居住环境就会很方便、住宅很舒适，这样就提升了小区的居住舒适度，也是划算的，看完小编解答的问题，希望对大家买房时能够提供参考价值。
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