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  乐居买房讯 天猫好房“探春”百城楼市春季报道2月14日启动。活动以“阳和启蛰 向新而生”为主题，传递楼市最新动态，剖析置业热点区域，探访推介品质好盘，为广大购房者春季置业提供强劲助力。

  “选好板块，买房就成功了一半”。板块的重要性在房地产市场中不言而喻，且始终是购房者优先考虑的因素之一。聚焦三亚新房吉阳区、海棠区、天涯区、崖州区、陵水五大热点板块，从地段、价格、交通、配套、前景等方面进行全面分析，帮助购房者进行实地考察，解决购房“选择困难症”，减少他们的实际顾虑。

  海棠区——度假养老融合全面发展的“尖子生”

  海棠区位于海南省三亚市东北部海滨，距三亚市区28公里，南面与亚龙湾国家旅游度假区毗邻。具有较好的旅游区位条件。海棠湾地区的西北多为山地，东南为较宽平坦的 河流冲积地和滨海平原，区内旅游资源丰富。海棠区可以说是三亚最吸睛板块，一举一动都牵动着“三亚群众”的心。据乐居统计，目前海棠区新房均价为35500元/㎡，环比上月持平。这一价格可以说是大三亚房价天花板。

  海棠区作为三亚最后一块高品质的海滨资源，近年来各方面的发展越来越显著，其实较为明显的影响为房地产市场，该片区从原本单一的房地产市场正在逐步呈现多元化的发展。据乐居不完全统计，在预售房源方面，三亚2021年新房发放预售证126张，共计放量1713485.6㎡，同比上涨10%；新增入市房源共计16168套，同比上涨20%。其中海棠片区新获商品房预售许可证共34张，新增入市房源共3589套，新增预售面积共394999.53㎡。

  从板块优劣分析看，海棠区几乎没有严重的短板，可谓是“五边形战士”。根据三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规批前公示内容表示将该片区定位升级为国际旅游度假区。拥有三大核心职能，即国际化的一站式旅游目的地，立足南海面向国际的旅游消费中心，立足三亚辐射南部省域的区域性服务中心。其中值得关注的是，在海棠湾城市建设用地中，将会包括居住用地961.90公顷（合14428.5 亩），占城市建设用地的21.01%。同时还将布局学校27所、医院或医疗机构17所、文化设施22处、体育设施9处等。

  综合来看，海棠区配套完善，是产住结合的比较好的板块。与其它四个板块进行对比，可以看出海棠区在地段和配套上有明显优势，商业以三亚国际免税城为代表，医疗以中国人民解放军总医院海南医院为代表，教育以中国人民大学附属中学三亚分校为代表，配套均比较齐全。

  总的来说海棠区配套资源前景较好，出行交通便利，教育、医疗资源较丰富，各方面配套也在逐步完善，板块内新房较适合“养老度假”人群，刚需自住或投资均可。人员购房需求旺盛，新房市场在未来几年依然会居于高位。该区域这些热门楼盘值得关注。

  实地三亚海棠华著位于海南省三亚市海棠湾区海棠北路18号，项目作为实地集团进军海南市场的扛鼎之作，实地三亚海棠华著，占地面积29.3万平米，总建筑面积25.8万平米，容积率0.4，绿化率62.2%。共分四期开发，是三亚一线临海别墅社区。

  项目整个低层别墅群分南北两区，以合院式规划形式设计的院落别墅进行布置：南北两区之间以一条中央景观轴线进行串联，尺度开阔且空间富有情趣与故事性；合院聚落式的空间有机组合，形成了大大小小的花园与景观轴，营造出了丰富的“邻里空间”和“显山露水”的宜居氛围。

  楼盘动态：目前实地三亚海棠华著F户型在售，在售户型建面约177-600㎡，总价约7200万-2亿元/套，预计2024年交房。

  佳兆业·海棠伴山位于三亚市海棠湾南田区，总建筑面积59258.41㎡，地上建筑面积47176.25㎡，地下建筑面积12082.16㎡，总计容建面44293.29㎡，容积率1.2，绿化率40.05%。佳兆业·海棠伴山社区整体贯彻“以人为本”、“尊重自然”与“可持续发展”原则，以打造三亚山地特色、热带风情的品质社区为目标，利用山地地形，打造特色景观，强调居住体验感。规划设计贯彻生态原则，文化原则及效益原则，力求塑造具有优雅环境、文化内涵、居住品质和鲜明个性的舒适宜居生态社区。

  楼盘动态：目前佳兆业·海棠伴山洋房6#7#8#在售，叠拼9#--16#在售，其中洋房均价约34000元/㎡，在售户型建面约102-107㎡；叠拼总价约466-580万/套，在售户型建面约109-118㎡。项目预计2022年11月6日交房。

  金地·水木海棠位于海南省三亚海棠区南田温泉度假区内，项目总占地约99亩，由17栋8-11层花园洋房和一座集住宿、餐饮、宴会等多功能休闲度假酒店组成的高端温泉养生度假社区。项目共计542户，容积率1.2，绿地率40.13%，车位数约890个，车位配比1:1.3，项目为纯板式洋房，温泉入户。

  楼盘动态：目前金地·水木海棠在售户型建面为106㎡、140㎡三房，在售均价29000-31000元/㎡。预计2022年6月、2022年10月交房。准现房销售。

  国寿嘉园·逸境位于三亚海棠湾林旺南路，项目依山傍海，风光旖旎，汇聚阳光、海洋、沙滩、天然大氧吧、优质用水、天然温泉六重健康地理因素，项目养生度假设施将打造成为海南一家会员制全套房养生度假酒店，提供大健康、好生活、致情怀三大类服务，即包括健康检测与健康管理服务、养生度假生活服务及丰富的文化娱乐服务。

  楼盘动态：目前国寿嘉园·逸境在售户型建面为128㎡别墅，在售均价约1600万一套。交付完全款一年后交房，项目总共有201套，目前剩余20套在售。