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购房是人们一辈子的大事，特别是现在的房价这么高，对于大部分的家庭来说，准备这笔购房资金就非常的不容易了，但是这些资金对于购买一套房子来说，还只是一小部分，大多数的家庭都只能选择通过银行贷款的方式购买房子，贷款买房也是要看买房人的购房能力的。对于购房者而言，在买房前一定要对自己的购房能力进行评估。评估购房能力有哪些技巧？今天咱们就来详细说说！

什么是“购房能力”?

所谓“购房能力”，就是看你是否有能力购房，或者一次性付款购房，或者贷款购房。如果是一次性付款购房，那是不用再说了。如果是贷款购房，那就应该评估你的还款能力，即以你的月供与家庭月收入比来衡量，一般月供最高不宜超过家庭收入的50%。

如何评估自身购房能力？

1、估算家庭资金

购房之前，购房者应先要估算家庭资金，主要包括三方面：一是家庭存款和可变现资产、理财、债券等；二是家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴等；三是计算家庭的日常开支。将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金，得到家庭每月可以灵活运用的资金，加上家庭的积累存款，就可以简单估算出可用于购房的总资产。

2、确定房屋的面积、位置

  购房者在选房的时候，就需要根据自己的购房能力来选择适合自己购买的房屋，一般来说城市中心和配套齐全的位置价格偏高，偏远些的位置的房价较为实惠。另外，均价不变的情况下，面积越大，总价越高。总的来说要根据自身需求、家庭人口、资金实力等综合考虑可承受范围内的房子。

3、选择购房方式

目前购房的方式主要分为两种：一次性付款和贷款买房。如果购房者手头资金充足，可以选择一次性付款买房，这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，而且手续简单。如果购房者资金不是那么充足，就应该选择贷款买房，这也是目前大多数人的选择。

4、衡量还贷能力

选择贷款买房要注意两个问题：可支配资金是否足够支付首付？是否具备还贷能力？首付能力和还贷能力的综合就是购房能力。由于贷款是固定的一项生活支出，这就需要购房者有相对稳定的工作及收入来源。同时，由于增加了贷款的支出，不可避免会对之前的财务计划产生影响，因此，在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划，以免购置房屋后对日常生活产生影响。

5、核算税费

税费也是购房者需要提前准备的一项资金。不同房屋类型所需缴纳的税费有所不同，购房者可以向当地的房管部门进行咨询。常见的税费包括：契税(新房、二手房)、房屋维修基金(新房)、增值及附加税(二手房)、个人所得税(二手房)、土地出让金(经适房)等。

买房不是一件轻松的事，如果你选择贷款买房，一定要评估好自己的购房能力，如果逞强购买，日后还贷都成问题，造成逾期影响就大了。以上为大家介绍的关于怎样才能正确评估自己购房能力的相关内容，希望能给您带来帮助！