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绿城·海棠潮鸣位于海棠，目前主要在售75.97~396.8㎡三居室,二居室,五居室,六居室,四居室，约1900万元/套起，

绿城·海棠潮鸣在售均价约55000元/㎡，板块新房均价约32925元/㎡，板块二手房均价63345元/㎡。

三亚海棠区普遍以新房居多，价格根据是否瞰海存在着较大差异。不瞰海的楼盘，如龙棠大观、双大海棠香居、海棠湾8号温泉公馆等，均价皆在32000-40000元/平米不等；瞰海的楼盘价格普遍较高，如君御价格约7500-18000万元/套；艺海棠则一房一价，中间层均价73000元/㎡。海棠区二手房房龄较新，大多接近新房，周边居住环境较好，再加上这一片区的二手房大多数以别墅居多，因此二手房价格高于新房价格。

结合该楼盘在售价格与板块新房、二手房价格综合分析，该楼盘价格分析结果为偏高，性价比略低。

绿城·海棠潮鸣价格偏高，与其他项目相比不具备优势，但结合最近几个月海棠区的土地成交情况来看，其成交的土地用途为零售商业用地、公共设施用地、教育用地，很少房地产开发建设用地，再加上海棠湾特殊的地理位置，以及该片区的配套日渐完善，其发展前景较好，增值性和保值性较高，依然是购房者关注的焦点。

绿城·海棠潮鸣为住宅：40年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

绿城·海棠潮鸣项目占地面积15.7万平米，建筑面积约9.55万平米，主推80-110平方米户型产品，后续会有3#楼新房源加推。容积率0.29，绿化率66%，在三亚市属于偏高水平。社区车位配比1：1.15，即1户对应1.15个车位，较为充沛。

整个社区共规划752户，内部配有近20万㎡水陆双主题公园，内设星光图书馆、健身房、艺术咖啡吧、泳池、网球场、慢跑道等娱乐配套。另有乐高亲子乐园、快乐50大学、万亩有机农场、业主餐厅等生活配套，其中有机农场为业主直供有机果蔬和原生态自养食材。其开发商石药集团的药品交易平台，汇聚世界医疗资源及医药产品，还会不定期举办《绿城·海棠潮鸣大健康专家讲座》，为业主的健康生活“保驾护航”。

绿城·海棠潮鸣位于三亚海棠湾的风塘片区，凤塘片区紧邻海棠湾海洋主题旅游区，地理位置、城市配套服务享受等方面更有优势，价格偏高；周边的各项生活、娱乐配套已醇熟，配套丰富，满足业主多方面需求，增值性和保值性较高，比较适合于预算较高，且以养生度假为购房目的的人群。

项目容积率、绿化率以及内部配套等产品规划，都属于针对高端人群的消费水平，其内部配套的双主题公园着实为项目加分不少。

绿城·海棠潮鸣项目10公里范围内吃喝玩乐购一应俱全。项目对面是太阳马戏团及HELLO KITTY主题乐园（预计2024年开园营业），距离亚特兰蒂斯为代表的滨海酒店带1公里，距离海棠湾免税城1.5公里，距椰子洲岛2.5公里，距海棠68美食街2.7公里，距沉浸式海洋主题梦幻不夜城5公里，距神泉国际高尔夫俱乐部5公里，距海中海高尔夫球会10公里。

目前来看，除了项目自身配套以外，周边的商业配套也非常完善，颇具特色和优势，购房者可以通过公交或自驾去往免税城、美食街、风情街等地购物休闲。

绿城·海棠潮鸣周边8.7公里有解放军301医院海棠湾分院，是一所集医疗、保健、科研、教学于一体的大型现代化三级甲等异地分院；其编制床位680张，设有49个临床医技科室、25个护理单元，专业技术人员1000余名，其中高级职称150余人，目前现有的科室主任和副主任，都是从解放军总医院优中选优、精挑细选的优秀专家教授。医疗设施完善，可满足居民日常医疗需求。

绿城·海棠潮鸣周边2公里范围内有龙海小学、海棠区第二幼儿园、龙海幼儿园、海棠花幼儿园、三亚崇德学校、椰林小学、凤塘小学。

此外，距离项目约3.1公里有人大附中三亚学校，设有小学、初中、高中及国际课程班，有教师54人，具有硕士和博士学历的教职员工占51.8%，有23人在“985”“211”高校获得学位，教育资源优质。

不得不说，有人大附中三亚学校的加持为项目加分不少，但除了人大附中以外其他的优质学校较少，对于有适龄儿童的购房家庭来说，需要从入学、升学等方面考虑购房需求。

在户型设计方面，洋房E户型户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，阳光厨房，视野极佳，方正实用，功能齐备，施展厨艺，享受烹饪美味时刻。

综上，绿城·海棠潮鸣位于海棠湾林旺北路，在售均价55000元/㎡。环境舒适宜居，属度假康养型项目。绿城·海棠潮鸣在售均价55000元/㎡，价格偏高，适合买房预算较高，以养生、度假为购房需求的人群。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。