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三亚金茂湾位于崖州，目前主要在售34~1115㎡一居室,二居室，约13000-25000元/㎡，

三亚金茂湾在售均价约20000元/㎡，板块新房均价约21727元/㎡，板块二手房均价约19004元/㎡。

三亚金茂湾所在的崖州湾科技城，同板块新房目前共有4大项目尚有货源在售，分别是崖州湾海垦顺达花园（24000元/㎡）、保利浅海时光里（23000-32000元/㎡）、航天云海台（23500元/㎡）、招商雍华府（23000元/㎡）。本项目在售均价22000元/㎡，无论是区域新房价格还是与同区域的其他楼盘相比，三亚金茂湾在价格方面具有一定的优势。 

崖州湾科技城目前尚在开发期且开发时间较短，区域二手房房龄较新，同板块仅有三个小区有二手房房源在售，板块二手房均价约19004元/㎡，而三亚金茂湾的价格仅略高于板块二手房均价。结合该楼盘在售均价与板块新房、二手房均价及同类型楼盘房价综合分析，三亚金茂湾价格存在明显优势。

根据今年1-10月三亚土地挂牌成交情况来看，崖州湾科技城共有四宗土地成交，五宗土地挂牌。根据土地性质来看，成交的土地中有两宗为商务金融用地，一宗为科研用地，一宗为城镇住宅（共有产权住房）用地。挂牌的土地则有一宗为商务金融用地，两宗为科研用地，两宗为城镇住宅（安居型商品住房）用地，由此可见这一片区域用作房地产开发的土地正日益减少，目前挂牌成交的三宗城镇住宅用地也都为共有产权和安居型住宅用地，片区房源正逐渐减少，且有新房源入市的情况不多。

三亚金茂湾立足崖州湾，扎根三亚最具潜力的区域之一，依托南繁科技城丰盛完善配套和高起点、高标准规划建设，其增值性和保值性对比其他项目而言较高，未来发展空间较大。

三亚金茂湾为商铺：40年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

三亚金茂湾由品牌地产打造，项目占地面积12.76万平米，建筑面积54.43万平米，在售100-115㎡三房两卫户型。容积率3，绿化率37%，项目位居崖州湾科技城，毗邻5A级大小洞天、南山文化旅游区等景区。社区内采用人车分流的设计，规划打造三甲南繁综合医院、南繁博物馆、南繁广场、12年一贯制国际学校等，未来项目内高端办公、商业、住宅等将形成有效联动，打造成为集科研、办公、居住、娱乐于一体的国际智慧生态产城。

智慧绿色科技和金牌优质物业服务是三亚金茂湾区别于其他项目的最大特色亮点。金茂产品均以“健康科技”著称，市场影响深入人心，其中十二大科技系统包括地源热泵系统、全置换新风系统、毛细管网系统、遮阳系统、Low-E玻璃系统、外墙结构系统等，全方位考量温度、湿度、空气、阳光、噪音、水6大基本生命元素，塑造恒温、恒湿、恒氧的健康舒居，全方位呵护身心健康。

金茂物业成立于2007年，是一级资质物业管理企业，服务的项目类型涵盖高端住宅、高端写字楼、大型商业综合体、政府机关办公楼等多个业态，在管项目荣获“国家三星绿色建筑标识认证”、“LEED-EB铂金级”认证、“全国物业管理示范大厦”、“五星级物业管理示范小区”等荣誉。

三亚金茂湾价格适中合理，与其他项目相比具有优势，面向的是预算较低的刚需购房人群和改善型购房人群，项目整体规划约20万㎡主题商业，南繁公园（在建）、三甲南繁综合医院（在建）、12年一贯制国际学校（在建）、南繁博物馆、南繁广场等完善优质配套。

智慧绿色科技可谓是一大亮点，全方位地提高了产品的品质和质量，不仅对购房者有吸引力，对企业本身的口碑也有很大的加持和助益。

三亚金茂湾内部规划羽毛球场、老人活动区、儿童活动区、健康步道、小区游泳池等完善配套。 

此外，还规划打造约20万㎡商业，汇聚儿童亲子主题体验、丰富的餐饮美食、完善的生活服务配套以及特色主题街区；首期规划约3万㎡主题商业，缔造集科技、时尚、娱乐、休闲于一体的精致社区商业蓝本。

目前来看，项目商业配套较好，且在海南自贸港政策及“南繁硅谷”战略的加持下，未来项目将打造成为集科研、办公、居住、娱乐于一体的国际生态智慧产业城，发展前景较好。但目前各项配套完善还需要一定时间，这也是项目目前存在的一大硬伤。

优质的医疗资源是生活的基础保障，距离三亚金茂湾最近的医院是约1.5公里的三亚国康医院，该医院是海南省最大的民营医院，弥补了该片区三级甲等综合医院的空白。医院按三级甲等综合医院规模和标准建设，总投资20亿元，总规划占地面积80亩，总建筑面积16万平方米，总床位拟定1000张，设有门诊楼、住院部、科研中心及配套设施，可满足居民日常医疗需求。

距离三亚金茂湾最近的学校是约1.1公里的崖州科宝外国语学校，学校创办于2017年8月，硬件设施齐全，设备先进，是全日制寄宿式、全封闭、小班化、半军事化、现代化民办精品学校。

此外，项目所在崖州湾科技城教育配套丰富，幼儿园有梦嘟嘟幼儿园（已开学）、南繁南繁科技城幼儿园（规划中）；中小学有寰岛实验小学（已开学）、深海科技城中学（在建）、南繁科技城学校及国际学校（已开工）；大学有中国海洋大学、上海交通大学、浙江大学、武汉理工大学等各大名校已签约入驻。

不得不说，受区位条件的利好因素，本项目周边的教育资源很有看头和优势，周边分布着不少中小学，且教育资源优质，尽管有些学校仍在建设中，但对于有适龄儿童的购房家庭来说，具有很强的吸引力。

在户型设计方面，2F02号商铺户型是其主力户型之一，该户型为一居室、南北设计，金茂南山荟商业组团，二层超大商铺，享高品质人潮、丰盛业态、南方科技城优质配套。

综上，三亚金茂湾是由500强企业打造的绿色科技住宅，在售均价约20000元/㎡。规划起点高，发展前景好。三亚金茂湾在售20000元/㎡起，比较适合预算不高的刚需购房人群和改善型购房人群。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。