乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
艺海棠位于海南省三亚海棠湾海岸大道与林旺北路交叉口(东线高速林旺出口沿海岸大道直行约2KM),三亚艺
【项目亮点】
1、项目价格为76000元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积97~170㎡,涵盖2,3,4居室
3、项目周边2km范围内有12个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于海棠新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积333333.33㎡;建筑面积500000㎡;有17栋;总共912户;建筑类型包括板楼、小高层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话,入住可能会有些许不便,具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为海南艺生活物业管理有限公司;物业费住宅:5元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.5,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。小高层:小高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
D2户型-四居室-建面约170㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图D2户型
该户型建面约170㎡,居室为4室2厅3卫,朝向为南北。
独立厨房隔绝油烟,厨房紧邻餐厅,方便就餐;主卧配卫生间,私密性佳;客厅、卧室连接阳台,通风采光较好;空间利用率高,入户可做玄关。
B户型-二居室-建面约97㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图B户型
该户型建面约97㎡,居室为2室2厅2卫,朝向为南北。
该户型属于简约实用两房,功能齐备,主卧配备独立洗手间,私密性佳;客厅、卧室紧邻景观阳台,视野开阔;功能分区较为集中,动静分明。
D1户型-三居室-建面约170㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图D1户型
该户型建面约170㎡,居室为3室2厅3卫,朝向为南北。
主卧、客厅主要空间朝向好,保证通风及采光;客厅、阳台一体化,宽景阳台通透视野,卫生间干湿分离设计;厨房空间较大,家务流线顺畅。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:2km(直线距离)内有12个公交站,最近的是新庄村路口(公交站), 与楼盘直线距离为1247米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有16个幼儿园,最近的是林旺北幼儿园,距离楼盘758米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有1个三甲医院,为中国人民解放军总医院海南医院,距离楼盘3531米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个大型超市,为体验馆食品超市,距离楼盘853米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含97~170㎡,价格约76000元/㎡,适合意向定居海棠的全龄购房人群
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