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  乐居买房讯 （编辑 郭振玉） 据三亚乐居数据监控，2019年海南土地共成交753万㎡，成交金额合计321.28亿元。整体成交面积与2018年环比上涨104.06%，成交金额与2018年环比247.8%。2019年是自2015年开始连续4年成交下跌后的一次涨幅期。

  往年海南土地数据概况

  2010年年初，因国际旅游岛批复导致海南房地产成交量与房价出现“喷井”，为稳定海南房地产，控制土地开发数个建设节奏。

  2011年从全省土地市场来看，东部地区土地供应成交仍较突出且地价明显较中西部高；西部地区土地成交明显增加，西线投资热潮较高。

  2012年全省成交550宗，其中住宅用地成交278宗，占比50.55%；工业用地成交106宗，占比19.27%；2012年保障性住安居工程用地和中小型商品住宅用地拟供应13.69万公顷，占总量79.3%。

  2013土地成交市场下半年高于上半年；东线城市陵水成交突出；西线成交也有所上升，在西线资源环境较好的沿海湾区逐步吸引房企拿地。

  2014年海南土地成交政策驱动明显。从全省各市县成交情况看，陵水因为下半年商业用地快速增长，成交120公顷排名第一。其次是岛内热门地区的三亚，而五指山、昌江、澄迈、琼海以及海口都较为稳定，相比2013年变化不大。

  2015年海南土地成交市场持续低迷，凭借资源及配套优势，东线沿海城市仍是土地市场的主力市场，文昌、琼中、儋州等城市由于大项目规划落地成交突出，成为2015年大盘成交的亮点。此外以海口、三亚为东线主要区域仍是大房企拿地的热点区域，恒大、碧桂园、融创等房企进驻海南新区域。

  2016年截至12月底，海南省土地供应和成交都有所缩敛，但是价格上继续保持两年来的小幅上涨趋势，土地流拍率直线下降。整体呈现量跌价涨的态势。

  2017年海南共成交土地174宗，成交面积约493.34公顷，成交金额约192.92亿。纵观2017年的海南楼市，虽然比2016年楼市行情要好很多，但在成交宗数、面积、金额三项指标同比皆有明显下降了。 

  2018年在政府强制推动“两个暂停”（暂停商业性开发土地出让、暂停审批新的房地产开发项目）背景下，海南土地供应锐减。

  2019年成交数据分析

  海南土地楼市在经历连续4年成交数据下跌后，在2019年迎来第一次涨幅。2019年土地市场热过楼市，第四季度开闸放量，传统的旺季8、9、10、11、12月份土地供应量连续五月上升，但用地类型已从住宅用地为主变成以产业用地、商务办公用地为主。

  其中2019年海南非住宅用地成交面积合计约562.81万㎡，住宅用地仅占整体成交面积5.1%；非住宅用地成交金额合计209.27亿元，住宅成交金额占整体成交金额3.6% 。

  从土地成交类型来看，2019年海南住宅用地成交量仅占整体成交量41%，随着海南自贸港的建设，海南土地成交中商业、工业建设用地占整体用地的53%。

  在2019年企业土地成交榜单TOP10中，成交总额前三的企业所成交的地块均位于海口市。重庆龙湖企业拓展有限公司以26.233亿摘得第一。据乐居数据监控数据显示，该企业2019年仅在海口拿下三宗地块便位居海南2019年的成交金额榜首，面积合计约14.33公顷，此三宗地块均为零售商业用地；成交榜单中，海南麓华商旅发展有限公司以22.12亿元拿下位于海口市江东新区CBD片区的2宗城镇住宅用地，成交总额位居第二，其成交面积约21.24公顷。位列第三为兴恒(深圳)投资实业有限公司，在今年11月底成功拿下位于海口市江东新区CBD片区一宗地块，面积约18.75公顷，其土地性质为城镇住宅用地。

  据统计，2019年企业土地成交榜单TOP10中，成交非住宅用地的企业占60%，而成交住宅用地的企业占40%。

  2019年海南各市县土地成交除了海口、三亚两个市县外，成交数主要集中在海南中西部地区。据不完全统计，全省零土地成交的市县有陵水、乐东、昌江、白沙、三沙。

  土地方面，受“两个暂停”政策以及“限购”政策的持续影响，海南的土地开发仍将控制供地数量和建设节奏。2020年将延续2019年的平稳，但持续的人才政策将影响海南土地市场。

  数据来源：全国公共资源交易平台（海南省）、海南省自然资源交易厅、海南日报、三亚日报