正文

  编者按：疫情影响尚未彻底消退，多地楼市已然风声四起。部分城市惊现“抢房潮”，是真热销还是假繁荣？楼市回暖脚步较快，“红五月”能否降临？“后疫情时代”涨声几何，现在出手还是继续观望？乐居“主编论市”带你洞察楼市真相，把握买房良机。

  成交

  2020年一季度三亚房屋销售面积同比下跌83.5%

  据海南省统计局发布的1-3月房地产销售数据显示，1-3月全省房屋销售面积101.71万㎡，同比下跌45.2%；销售金额160.6亿元，同比下跌49.2%。其中，三亚房屋销售面积8.42万㎡，同比下跌83.5%，销售金额23.2亿元，同比下跌82.4%。

2020年三亚一季度销售面积

2020年三亚一季度房屋销售金额

  此外，全省房地产开发投资215.5亿元，同比下跌20.3%，三亚房地产开发投资42.76亿元，同比下跌33.4%。从数据来看，海南房地产业转型已取得初步成效，正在逐步减少对房地产的开发投资，并以壮士断腕的决心调整产业结构，破除经济发展对房地产的依赖，保持房地产市场平稳健康发展。

  供应

  新增预售房源套数同比下跌44% 供应缩紧

  因疫情原因，一季度全国各地楼市都相继受到了影响，陷入停滞状态，三亚在楼市供应方面，整个2月也出现“0”新预售证公示的局面。据三亚乐居监控统计，2020年一季度，三亚新获证预售房源共计3494套，同比下跌44%，预售面积384287.87㎡，同比下跌38%。

  土地市场，2020年3月份，海南整体土地成交金额6.7亿元，成交面积279396.25㎡。

  从数据来看，一季度三亚楼市，拿证新增房源套数同比上年下降44%，数据下降近半，新增预售面积同比上年下降38%，供应缩紧。土地方面，3月海南整体土地成交金额6.7亿元，较2月上涨514.67%，但同比去年下降61.2%。

  政策

  海南：继续严格执行“全域限购”等政策 

  新建商品房将100%全装修分户验收

  3月7日，海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，明确继续坚持全域限购政策不改变，建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制，并创新提出发展安居型商品住房，以及实行本地居民多套住房限购政策和商品住房现房销售制度等。

  对此，三亚高胜发展有限公司君御项目总经理李鲍认为：“此次调控政策最吸引眼球的是在全国率先推出现房销售的政策，此举将对海南今后拿地的房企大幅度提高开发资金成本，中小开发商运营成本将大幅加剧，房地产高周转、快开发、速回款的现象将被杜绝，所以中小型开发商就基本上望而却步；主要依靠后期运营来实现盈利的文旅地产将更适用于海南。此次调控也体现了海南省政府对调整海南产业结构的决心，长期来看，有利于经济转型，期待后续有关海南自贸港更多利好政策的出台。”

  龙栖湾·新半岛项目营销总监黄炳儒接受三亚乐居专访表示，这是为自贸岛产业升级、经济结构优化做准备，短期看会提升住宅存量去化，长期看来对产业结构优化调整会对全岛整体经济发展带来飞速增长，同样会推动住宅、商业的价值增长。

  4月28日，在海南省住房城乡建设暨党风廉政建设工作会议上，海南住建厅厅长霍巨燃表示，经过产业“壮士断腕”和精准调控，海南房地产业转型发展取得初步成效，今年将继续严格执行“全域限购”等政策，进一步完善住房市场供应和住房保障体系。

  同时，海南将建立健全建设工程监管机制，要求所有新建商品房装修进行逐户验收。海南省将出台《海南省全装修住宅工程质量分户验收管理办法》，实现商品住宅全装修分户验收100%覆盖。

  动作

  五一临近 楼盘动作频频

  2月底，海南省住房和城乡建设厅发布关于对建筑工地加快复工开工予以诚信激励及优化施工许可服务的通知，鼓励房地产行业加快复工。4月初，三亚乐居对大三亚（包括三亚、保亭、陵水、乐东）在售楼盘售楼处进行调查，结果显示，售楼处均已完全开放，工程也在有序进行。

  进入3月以来，三亚有购房优惠楼盘逐渐增多。房企为了刺激市场，推出多种优惠便利政策——往返机票报销、减免物业费、特价房等，以此吸引购房者。

  五一临近，为深度回馈购房者，乐居春季房交会也推出“你打车，我买单”车费报销活动，百万元“看房车票”限时派送，助力网友便捷安心购房。点击领取“看房车票”》》》

  后记：

  在“房住不炒”基调和“全域限购”背景下，海南房地产业转型已取得初步成效。全国复工复产，随着五一小长假临近，楼市也将逐渐热闹起来。接下来，三亚楼市的限购政策预计依旧不会放松，从国家统计局公布的70城商品住宅销售价格变动情况来看，3月三亚新建商品住宅价格环比微降0.5%，房价整体趋于平稳，三亚楼市将继续保持健康稳定的发展。