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  乐居买房讯 据三亚市发展和改革委员会公布的三亚房屋备案价格显示，近七日（10月21日-10月28日）三亚共8个项目629套商品房价格备案，其中住宅项目5个，包含商办项目3个。

  三亚这批次价格备案的普通住宅房源项目，有4个备案毛坯房源，备案均价27716元/㎡；4个备案项目涵盖带装修住宅房源，备案均价29830元/㎡。 

  近七日三亚项目备案套数中，海棠湾龙棠大观以177套房源数量排名第一，鲁能三亚湾130套位列第二；天泽幸福里以105套位居第三，这3个项目也是此批唯三备案房源单盘超过百套的项目。

  如不计装修与否，近七日价格备案的普通住宅房源，住宅类备案价在22750-34125元/㎡之间，均价约27981元/㎡，备案均价较为“理性”。

  从备案套数来看，海棠区是本批备案的主要聚集地，2个备案项目，备案套数达到了272套，占了本月备案套数43%，同时，海棠区也是本批备案项目中备案面积最大的区域，达到了35593.44㎡。随着新房库存的消耗，目前海棠区海景新房项目已然不多，在售的多为非海景类楼盘，如此次备案的2个项目，均是海棠区非海景类的南田板块项目，也因此从住宅备案价来看，房价是较为理性的，趋近于3万。

  天涯区备案2个项目，备案套数236套，均为住宅项目，住宅备案均价约28621元/㎡，其中鲁能三亚湾的住宅备案均价34125元/㎡，也成为了此批备案项目中住宅价格最高的。鲁能三亚湾是三亚的“老牌”项目，十多年建设，已经成为三亚湾区域的成熟大盘代表，有近万名业主已入住。从品牌、品质等方面，可谓是三亚的一大红盘。

  吉阳区备案2个项目，备案套数109套，住宅备案均价约28015元/㎡。崖州区仅1个备案项目，12套商业房源，备案价25000元/㎡。

  本批备案房源部分项目明细

  龙棠大观

  备案楼栋：1#-13#楼

  房源数量：177套

  备案均价：住宅带装修房源约29004元/平方米

  项目地址：海南省三亚市南田温泉旅游度假区龙棠大观项目部

  龙棠大观项目位于三亚海棠湾南田温泉度假区，距三亚市区30公里，距凤凰机场34公里，距301医院海南分院13公里，湾区内的主要配套有南田温泉、神州高尔夫、人大附中、301医院海南分院、三亚海棠湾免税店、河心岛、万达影城、海昌梦幻娱乐不夜城以及亚特兰蒂斯酒店群等。

  龙棠大观项目总占地5.9万平方米，容积率1.0，绿地率为47%。采用徽派建筑风格，粉墙黑瓦，以简约中式主格调立园，继承传统中式四合院形制；40米以上超宽楼间距，保证业主们的生活舒适度和私密度。项目地势北高南低，规划错落有致，层层递进。中央水系随地势缓流而下，途径主题“音乐广场 - 棕榈景观大道 - 中央雕塑水景 - 框景石画 - 生肖广场”，循环往复。两侧穿插泳池、景观亭泡池、门廊景观区、花架休闲区、院中之院、阳光草坪等园林景观，真正让业主能够体验到小区一步一景的效果。

  鲁能三亚湾

  备案楼栋：12#、13#、15#-19#楼

  房源数量：130套

  备案均价：住宅毛坯房源约34125元/平方米 

  项目地址：三亚海坡国际度假区（海虹路以西、新城路以北）

  鲁能三亚湾位于三亚海坡国际度假区(海虹路以西、新城路以北)，占地6.8平方公里，约1万亩，占据三亚湾9公里海湾。鲁能三亚湾规划美丽城、体育公园、港湾区三大高品质板块，整体打造出一座度假与生活全面平衡的现代海洋休闲之城。万亩成熟大盘，近万名业主已入住。

  项目内外配套齐全，项目双重商业配套：2万平米滨海都会商业街已建成开街，一站式解决生活度假日常所需，目前已经引入5000㎡大型超市、500强肯德基、银行、药店、各色餐饮等。14万平米金色美丽汇——商业娱乐综合体，规划有精品酒店、特色餐饮、特色休闲娱乐等业态，打造区域商业体系，将推动三亚城市向西发展；

  天泽幸福里

  备案楼栋：4#、10#楼、A、B、C段商业裙楼

  房源数量：商业23，住宅82，共计105套

  备案均价：住宅带装修房源约32300元/平方米；商业毛坯房源约42004元/平方米

  项目地址：三亚市吉阳区落笔洞路33号

  天泽•幸福里低密度规划11-15层纯板式小高层住宅。建面约104-130㎡3房至4房，一梯两户、电梯入户，极大的提高了居住的私密度及舒适性。户型方正，朝向南北，通风观景俱佳；薄板设计，可两户合一。社区配有全龄段运动体系，标准泳池、羽毛球场、健身室、兵乓球室及业主食堂等；社区配备一键紧急按钮、燃气报警感应器、可视对讲、电梯刷卡选层、人脸识别等家居智能；装修交标采用全球三大电梯生产商之一的纯进口日本三菱电梯及日本三菱中央空调。