乐居买房讯 据三亚乐居数据监控中心统计，10月第4周（10.25-10.31）三亚土地成交2宗，这是时隔57天三亚土拍市场迎来的最新成交，挂牌方面无新增；商品房（新房）交易量仅25套，25日成交14套为当周的交易量最高峰，其他日交易量均为个位数，30日甚至出现零成交的情况，交易量数据“爆冷”，银十冷淡收尾；房源预售方面，天涯区的住宅项目1盘单周连获两证，98套房源将入市。

  土地：2宗地块新成交 成交总金额87092万元

  上周三亚土地无新增挂牌，成交方面时隔57天，三亚土拍市场终于迎来新成交，10月27日2宗用地拍卖落锤，占地总面积约25.17亩，成交总金额为87092万元。

  两宗地均计划用于总部经济和中央商务区项目建设，根据挂牌信息显示，前者拟建设商业综合体项目，后者则是拟建国际业务总部项目，都是海南自贸港建设大背景下，三亚发力总部经济的重要部署。

  位于市中心城区YBLB01-07-03地块由三亚城投以14460万元竞得；恒力集团以72632万元拿下凤凰海岸单元YGHA06-03-11/12/13/15地块。该两宗地块为商务金融用地和零售商业用地。

  据了解，恒力集团早在2021年1月就凤凰海岸单元以4.6亿拿下过另一宗地块，用于总部经济区配套公寓建设。而海南国企三亚城市投资建设集团有限公司在2020年7月也以1.8亿拿下三亚市中心城区10亩地块，用于建设高端商务办公项目。

  成交：周交易量仅25套 “银十”惨淡收尾

  10.25-10.31三亚商品房（新房）交易量25套，较十月第3周的337套成交，环比下降92.6%，25日成交14套为当周的交易量最高峰，其他日交易量均为个位数，30日甚至出现零成交的情况，交易量数据“爆冷”。其中是保利悦府成交5套位列第一、爱上山II•艺术小镇、三亚国际传媒中心分别售出3套同为第二。

  从成交榜TOP7情况来看，商业产品与住宅产品平分秋色，分别占据52.9%、47.1%。榜首保利悦府近期第一次上榜TOP7。从成交区域来看，本周主要集中在吉阳区和天涯区，吉阳区8套，天涯区9套，海棠区、崖州区未有项目上榜。

  拿证：1盘连获2证 98套房源将入市

  据三亚市住房和城乡建设局公示，上周三亚1盘连获两张预售证，三亚凤凰水城D区项目二期C组团、四期A组团，共计98套房源，预售面积11757.77平方米。项目位于三亚市天涯区水城路，由三亚凤凰新城实业有限公司开发建设。

  其中D区项目二期C组团D15#和 D16#住宅楼预售预售，项目推广名：翠屏凤凰海岸，备案均价（装修）：39406元/平方米。房屋地上建筑层数为14层，批准预售建筑面积:9586.64平方米，预售套数:78套，不动产权证号为:琼(2021)三亚市不动产权第 0019352号。

  四期A组团D-05地块G46#住宅楼预售，项目推广名：凤凰水城•海外滩，备案均价（装修）： 41962元/平方米。预售房屋地上建筑层数为5层，批准预售建筑积为2171.13平方米，预售套数为20套，不动产权证号为:琼(2019)三亚市不动产权第0007374 号。 

  凤凰水城作为三亚市区大体量项目，2006年9月份开工至今已历时15年已建设至四期，目前凤凰水城整体居住氛围浓厚，项目周边交通也发展得很成熟，周边配套一应俱全。项目内产品线丰富，有别墅、洋房、公寓，内配套完备，拥有多元业态，集“休闲、度假、养生”多功能于一体，目前项目4万左右的均价，属于三亚中高端楼盘。

  小结：时隔57天，三亚土拍市场终于迎来了新的成交，两宗商务金融用地和零售商业地均计划用于总部经济和中央商务区项目建设，三亚的城市配套规划建设再升级。新房交易量方面，整体10月突破千套，但最后一周仅成交25套，环比数据下滑，“银十”的小收尾略显惨淡，也许是10月第三周房地产税提上日程消息带来的发酵，购房者出现了浓重的“观望”情绪，预计三亚年末的传统旺季盛况恐难再现。