乐居买房讯 11月15日，国家统计局发布10月70城房价数据，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。但海南房价依旧坚挺，最直观的表现是三亚新房价格以0.8%的环比涨幅领跑其他城市，位居70城第一位！
至今34个月，三亚新房价格波动在-0.5-1.3%之间。自2020年6月开始，三亚房价已连续上涨17个月，涨幅在0.1-0.8%之间。值得注意的是，10月三亚新房价格环比上涨0.8%。
前段时间国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。上海、重庆、深圳、海南等城市将成为首批试点征收区域。即使在这样的一个政策背景下，三亚新房价格涨幅依旧。
近来海南房地产市场热点逐渐增多，无论开设海口、三亚出炉“新建商品住房销售价格备案新规”，还是海南做为房地产税试点之一都倍受市场瞩目。实际上在助推三亚新房、二手房价格上涨的诸多因素背后，最根本的是海南自贸港政策红利预期释放。2025年海南启动全岛封关运作的政策也使得部分购房者担心彼时房地产政策变化，计划提前“上车”。
而土地市场方面，房地产税开征在供应端将会对地方土地财政和供地节奏产生影响。尤其三亚在今年下半年开始，土地市场“冷清”了很多，不论挂牌还是成交都有所下降。
房地产税收对住宅用地出让金存在部分替代作用，短期替代效果较弱，就长期而言，房产税抑制新房市场投机性需求释放，将影响房企拿地预期，进一步推动土地市场降温。
70城房价数据如下：
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