正文

  乐居买房讯 （编辑 琳琳）房地产是一个城市发展的支柱产业之一，而城市的发展水平也和房地产的发展规模和质量息息相关。2021年的三亚，在自由贸易港蓬勃展开的浪潮下，步履不停。这一年的三亚楼市，全市房屋销售面积、新房市场新增预售面积同比双涨，安居项目首发入市，极大的激活了刚需群体的购房意愿。然而土地市场步入下行期，土地成交面积同比下降近60%，成交额下降超90%，住宅用地成交仅4宗。限购严令下，新房备案价限涨、二手房价格参考制、严打“捆绑销售”、商办严禁“类住宅”……一系列的政策趋紧，在房住不炒的主基调下，新的一年又蕴藏着怎样的机遇？

  商品房交易量回暖 环比上升91.3%

  据三亚市房产信息网数据显示，2022年1月三亚商品房交易量共计2097套，对比2021年12月的1096套交易量，环比上升91.3%，最高日交易量在1月15日达到317套。 

  土地成交29.18亿 同比上涨163.83%

  据乐居监控数据显示，海南2022年1月土地共成交18宗地块，成交面积合计32.99万㎡，揽金29.18亿，仅涉及5个市县。整体来看，与2021年12月相比，今年1月海南土地成交减少了17宗；其中成交面积环比下降95.54%，同比上涨8.84%；成交金额环比下降84.17%，同比上涨163.83%。

  成交地块中，仅有4宗住宅用地，有3宗地块涉及安居型商品住房建设。其中海口市美安科技新城B0307地块以于东方市八所镇2021-29号地块一，均有10%将用于建设安居型商品住房；海口H0406地块有22.5 %用于建设安居型商品住房。

  三亚方面，1月土地市场动态仅1宗工业用地成交，且无挂牌地块。

  2022年三亚春季楼市发展方向将如何？

  良性循环 “稳”字将贯穿2022年整年

  展望2022年，“稳定”二字将贯穿2022年整年，在政策层面上，将继续坚持“房住不炒”的定位，支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展，房地产宏观政策将更利好合理住房需求，更强调因城施策，进而支持居民自住以及改善性购房消费，促进行业良性循环。

  回归产品本身，品质效应“爆发”

  在房住不炒，因城施策，稳地价、稳房价、稳预期与长效机制这些政策的调控下，房地产的自住属性相比以往更大，对于三亚房地产而言，好产品和好服务的重要性更强，更受客户欢迎。人们对产品的舒适性、健康度更加关注，对住宅的需求也逐渐多样化，功能性和舒适性成为未来更高层次的居住要求。伴随三胎政策的的推进，三房、四房产品需求度提升，或将成为产品趋势。品质也是房企能够穿越周期、获得规模和效益的长足、稳定增长的砝码。

  住宅用地占比降低 安居房或将逐渐取代刚需市场

  2021年海南土地整体除了成交面积有所增长，成交宗数、成交额都呈下降趋势，但各市县表现不一。海口、三亚以及文昌依旧是房企的投拓重点。而且今年海南中部市县也有成交住宅用地，主要用于建设安居型商品住房。海南2022年1月土地共成交18宗地块，仅有4宗住宅用地，有3宗地块涉及安居型商品住房建设。

  三亚2021年土地成交25宗，配套设施用地总用地面积占比最高，达40.76%，商服用地占27.56%， 居住用地占比24.21%，出让的4宗住宅地均为安居型项目，均由保利集团竞得。今年1月三亚土地市场动态仅1宗工业用地成交。

  由此可见，住宅用地占比正逐步降低，且这些成交的住宅用地基本涉及安居型商品住房建设。但随着海南开启自贸港建设，人才落户逐渐增加，本地刚需、改善类需求规模逐渐扩大，2022年或将迎来刚需购房的“井喷”之年，而安居房或将逐渐取代本地刚需市场，相对地分流了纯商品化新房市场的本地客源。

  整体向好值得期待 机遇与挑战并存

  2022年，随着城市扩容升级，城市化建设不断推进，城市人口吸附力进一步增强，市场仍然蕴藏着巨大潜力。虽然土地市场受房企收缩战略影响，但是消费者“观望”情绪将随着市场修复逐步褪去，住房潜在需求将逐步释放，市场成交或将会有小幅回暖。随着三亚市交通基础设施的完善，传统意义上的区位优势或将逐步淡化，不同购房群体对产品偏好的差异逐步扩大。对购房者而言，则更理性，更追求品质、品味、品牌。对于房地产开发企业而言，则是机遇与挑战并存。在政策、土地和市场的协同驱动下，稳行短期，未来向好，2022年三亚房地产市场是值得期待的一年。