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  乐居买房讯 从2017年9月底起，海南已停止批建100平方米以下商品住宅，而后随着海南商品住宅用地供应量的骤减，如今想在三亚市区购买一套小户型新房已是难事，而靠近三亚市中心的小户型新房项目更屈指可数。

  嘉宝花园二期位于三亚凤凰路98号，地处凤凰路与狗岭路交汇处，市图书馆对面。周边公园、医院、商圈环绕，是如今难得的紧邻市中心的新房在售项目。

  嘉宝花园二期整体为一栋“凹”字形塔楼，位于凤凰路与狗岭路交汇处，楼栋呈东西朝向，但东、南、西、北各朝向都有户型分部。项目已于2012年10月开盘，2013年7月底正式入住。

  嘉宝花园二期目前主推57.71-70.78㎡一居室，和88.19-105.51㎡两居室，最低总价约200万/套起，所以嘉宝花园二期不仅是三亚市区难得的新房项目，更是如今市场难觅的低总价小户型产品。今天编者就带大家深入嘉宝花园二期的样板间，看看它的户型究竟如何。

  户型解析

  F户型

  F户型建筑面积约57.71㎡，户型结构为一房两厅一厨一卫，该户型阳台朝东向开放。

  入户进门处设置了约2m进深的玄关空间，户型内的封闭式厨房和干湿分明卫生间都设置在了玄关处，能有效隔绝厨房油烟的污染。同时，厨房处还连接了一个面宽约1.4m的设备间，可作为小型储物间使用。

  客餐厅部分进深约5.3m，面宽约3.8m，空间比较方正，格局紧凑。客厅连通面宽约3.8m的观景阳台，提升了客厅的采光及通风效果，但需要注意的是，该户型阳台朝东向开放，可观赏到临春岭公园山景，景观效果较好。

  卧室进深约3.9m，面宽约2.2m，配备采光飘窗，飘窗朝东向，也可观赏到临春岭景色，适合单人或双人居住。

  D户型

  D户型建面约105.51㎡，户型结构为两房两厅一厨两卫，该户型为边户，阳台朝东开放。

  入户进门为客餐厅空间，进深约6.7m，面宽约4.1m。封闭式厨房直接与餐厅部分相连，同时厨房还连接了一间面宽约1.7m的设备间，可作为小型储物间使用，能有效提升厨房的收纳空间及活动空间。阳台面宽约4.1m，能有效提升客餐厅的采光及通风效果，阳台外可直接观赏到临春岭山景。整个公共区域功能规划较为紧凑。

  主卧及次卧空间尺度上就较为舒适，均适合双人居住，两间卧室均配备采光飘窗，采光及视野较好，其中主卧为套房设计，提升了居住的便捷度。

  但两间卧室朝向各有不同，所以景观上也有一定的差异。如果是位于楼栋南侧朝东向的边户，主卧飘窗侧能看到凤凰路及白鹭公园景观，次卧则能观赏临春岭山景；如果是位于楼栋北侧朝东向的边户，主卧飘窗能观赏到临春岭山景，次卧能看到凤凰路及大树公馆景观。

  结语：F户型建面较小，但功能上较为齐全，户型格局方正紧凑，室内采光及通风效果较好；D户型功能较为齐全，两房设计能满足多数三口之家的居住需求，具有一定的家庭成长性，户型采光及通风较好，各空间景观各具特色。但需要注意的是，楼栋周围无高大建筑及绿化遮挡，日常需注意日晒问题。