正文

  乐居买房讯 6月8日， 万宁市自然资源和规划局挂牌出让一宗市场化商品住宅用地，面积约30938㎡。据了解，该地块竞得人取得土地使用权后，需按市政府分配的棚户区改造指标建设224套棚改安置房，其中70㎡-75㎡户型的126套、75㎡-80㎡户型的28套、80㎡-100㎡户型的28套、100㎡-120㎡户型的28套、120㎡-150㎡户型的14套（安置房户型及面积最终以市政府审定批复的设计方案为准），统一精装交付。安置房建成后无偿交付政府使用，安置后剩余的住宅用房用于商品住宅销售。

  经万宁市人民政府批准，万宁市自然资源和规划局  决定以挂牌方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

  一、地块的基本情况和规划指标要求

  （一）基本情况和主要规划指标。

  （二）宗地净地情况：

  该地块安置补偿落实到位，土地权利清晰；不存在土壤污染，符合土壤环境质量要求；确认通水、通电、通路等，完成土地平整，具备动工开发必须的条件；已完成地上附着物清表，地上附着物已补偿到位，无法律经济纠纷。  

  二、本次挂牌出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。

  三、开发建设要求

  （一）按照《海南省建设用地出让控制指标（试行）》有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：

  以上控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须与万宁市住房和城乡建设局签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

  （二）其他开发建设要求：

  1.根据《海南省住房和城乡建设厅 海南省发展和改革委员会 海南省财政厅 海南省自然资源和规划厅关于下达2022年保障性租赁住房、公租房保障和棚户区改造计划的通知》（琼建住房〔2022〕128号）文件，万让2022-7号地块（即万宁市食品厂等周边小区棚户区改造项目）已作为列入省棚改计划的棚户区改造项目中在拆除旧房的原址上建设的商品住宅项目。 2.该宗地为在海南省住房和城乡建设厅备案的2022年棚户区改造计划项目。竞得人取得土地使用权后，需按市政府分配的棚户区改造指标建设224套棚改安置房，其中70㎡-75㎡户型的126套、75㎡-80㎡户型的28套、80㎡-100㎡户型的28套、100㎡-120㎡户型的28套、120㎡-150㎡户型的14套（安置房户型及面积最终以市政府审定批复的设计方案为准），统一精装交付。安置房建成后无偿交付政府使用，安置后剩余的住宅用房用于商品住宅销售，需遵守海南省和万宁市房地产管理的相关规定。具体安置单位或群体名单由万城区域项目征收补偿安置领导小组提供。 3.装配式建造方式应按照《海南省住房和城乡建设厅 海南省发展和改革委员会 海南省自然资源和规划厅 海南省市场监督管理局 海南省工业和信息化厅关于进一步稳步推进装配式建筑有关事项的通知》（琼建科函〔2021〕155号）等文件要求执行。 4.经查询全国污染地块土壤环境管理系统，该地块不在系统污染或疑似污染地块范围内。用地如涉及压覆重要矿产及位于地质灾害易发区，在该地块内进行项目建设依法需办理建设项目压覆矿产资源审批手续及地质灾害危险性评估的，应按规定办理相关手续。

  四、竞买申请

  （一）竞买人资格。

  1.竞买人基本条件：本次挂牌活动凡属中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外）均可申请参加挂牌。属境外机构和个人（含港、澳、台地区）申请参与竞买的，按照规定需提交商务主管部门核发的《外商投资企业批准证书》和市场监督管理部门核发的《营业执照》。本次挂牌不接受联合竞买。失信被执行人不得参加本次项目竞买。 2.竞买要求：（1）凡在万宁市境内已取得建设用地使用权且造成土地闲置的，或者拖欠土地出让金未缴的，均不具备竞买人条件。（2）竞买人需在签订《成交确认书》后与万宁市住房和城乡建设局签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《海南省产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

  （二）交易资料获取方式。

  本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可从海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。

  （三）竞买申请方式。

  本次交易活动竞买申请环节采取线上方式进行，有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。

  竞买申请时间：  2022年06月08日09时00分 至 2022年07月13日17时00分  （以网上交易系统服务器时间为准，下同）。

  （四）竞买保证金。

  竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，应选定一家银行交纳竞买保证金，选定银行后系统自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金交纳银行一经选定不能更改，竞买人应谨慎选择。竞买人须按照出让手册的有关规定将竞买保证金足额交入该账号（竞买保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准）。本次竞买保证金的币种为人民币，不接受外币。竞买保证金应不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。

  竞买保证金到账截止时间为：  2022年07月13日17时00分  。

  （五）资格确认。

  竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。

  竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。

  竞买资格审核时间：  2022年06月08日09时00分 至 2022年07月13日17时30分  。

  五、挂牌报价时间及地点

  （一）本次交易活动挂牌报价竞价环节采取线下方式进行，获得竞买资格的竞买人应持在线下载打印的《竞买资格确认书》到指定地点参与报价竞价活动。挂牌报价阶段仅接受书面报价，不接受电话、邮寄、电子、口头等其他方式报价。挂牌截止由挂牌主持人主持确定。

  （二）挂牌报价时间：  2022年07月05日09时00分 至 2022年07月15日16时00分  ，受理报价时间为北京时间工作日08:30至11:30及14:30至17:00。

  （三）挂牌报价地点：万宁市自然资源和规划局办公大楼用途管制和耕保组

  （四）挂牌现场会地点：海南省公共资源交易服务中心二楼土地矿产资源交易厅（203室）。

  六、其他需要公告的事项

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  七、风险提示

  （一）浏览器请使用IE11，其它浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。

  （二）竞买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。

  （三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

  （四）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请的，其后果由竞买人自行承担。

  （五）竞买人应当谨慎报价，报价一经确认即产生法律效力，不可撤回。竞买人未出席挂牌现场会的，视为自动放弃挂牌交易线下竞价，且不影响成交结果的法律效力。

  八、咨询方式

  （一）交易业务咨询。

  联 系 人：  梁先生   。

  联系电话：  0898-62217899   。

  查询网址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/。

  （二）CA证书办理咨询。

  办理机构：海南省数字认证中心。

  办理地址：海口市国贸大厦c座b栋一楼海南省数字证书认证中心、三亚市政务服务中心16、17号窗口。

  咨询电话：0898-66668096、66664947。

  证书驱动下载网址：www.hndca.com。

  （三）数字证书绑定咨询。

  办理机构：海南省土地 储备整理交易中心。

  办理地址：海南省海口市美兰区五指山南路3号。

  咨询电话：0898-65236087。

  数字证书办理及绑定具体事宜，可查看网上交易系统“资料下载”栏目《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统CA数字证书办理及绑定指南》。

万宁市自然资源和规划局 

2022年06月08日