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乐居买房讯  （编辑 陈馨）2022年过半，楼市跌宕起伏牵动无数人心。疫情反复发作，经济社会发展面临挑战，房地产市场亦遭受波及；二季度以来政策“大手”强势修正调控，为楼市注入“强心剂”，推动市场信心重塑。在这样的大环境下，2022上半年的三亚楼市交出了怎样一份答卷？全新的楼市周期中，普通购房者又该如何抉择？

整治市场秩序 “土地超市”上线盘活存量

“房住不炒”主基调下，2022年上半年三亚房地产市场政策仍未有放松，持续整治规范房地产市场秩序，通过持续加大房地产市场秩序整治力度，重点解决房地产开发、房屋买卖、房屋租赁、物业服务的突出问题，促进房地产市场平稳健康发展。

如房地产开发企业违法违规开工建设；未按房屋买卖合同约定期限交付；未办理完成综合验收手续擅自交付使用；房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题突出，未按完整居住社区建设标准建设配套设施；发布虚假房源信息；捂盘惜售，囤积房源；未取得商品房预售许可证销售，并收取预付款、定金等行为，都为三亚楼市重点整治内容。

加大房地产市场整治力度的同时，5月底，海南也迎来了“土地超市”制度，提高土地资源保障水平，促进项目“签约即拿地”“拿地即开工”，且对超过2年仍未落实项目的批而未供土地，将自动纳入“土地超市”，助推海南存量土地盘活。

6月上旬海南“土地超市”平台正式上线，第一批上架货源共有169宗土地，涉及18个市县，土地面积合计7061.0589亩，其中涉宅用地约1074.4187亩。三亚方面此次有10宗，合计469.2269亩土地上架“土地超市”，主要分布天涯区 9宗、崖州区 1宗。其中，供应二类居住用地有6宗，合计250.327亩。

土地成交约2.9亿元 宅地占比86.4%

据海南省公共资源交易中心公开的数据统计，三亚2022年1-6月土地共成交4宗地块，成交面积合计约59399.85㎡，总成交金额约29357万元。成交地块中，仅有1宗为工业用地，其他3宗住宅用地均涉及安居型商品住房建设，分别由海南万兴、海南远达、三亚城投竞得，该3宗地块成交金额共计25356万元，占总成交额的86.4%。

对比前几年，2022年三亚宅地供应暴增，这一点，从3月底公布的国有建设用地供应计划也可窥得，三亚2022年计划供地379.31公顷，其中住宅用地133.91公顷，包含的市场化商品住房用地共59.19公顷，同比涨幅约76.8%，创下近3年的供应峰值；安居房用地共40.19公顷，同比增长56.7%。

按供地计划中总住宅用地133.91公顷的数据计算，目前1-6月成交地块仅占3.75%，下半年预计将有更多土地释出，房企或将迎来土拍市场的“大厮杀”。

新增入市房源破五千 吉阳区为供应主力

预售房源方面，三亚2022年1-6月（截止6月20日）新房发放预售证42张；共计放量551345.42㎡，新增入市房源共计5083套，从时间来看， 1月为上半年新房预售的爆点期，拿证楼盘数达17个，入市房源1571套，预售面积159075.66㎡，而后拿证楼盘个数逐步回落。

从区域来看，2021年三亚市的吉阳区依然是市场供应的主力，新获商品房预售许可证共18张，新增入市房源共2365套，新增预售面积共246061.28㎡；其次预售套数排名第二的为崖州区，新获商品房预售许可证7张，新增入市房源共1191套，新增预售面积共148301.96㎡；天涯区新获商品房预售许可证11张，新增入市房源共1038套，新增预售面积共105879.08㎡；海棠区上半年新增入市房源不足500套，新获商品房预售许可证6张，新增入市房源共489套，新增预售面积共51103.1㎡。

新房价格指数四连降 房屋销售金额同比下降3.5%

据国家统计局每月公布的70个大中城市商品住宅销售价格指数显示，自2020年6月开始，三亚房价指数已连续上涨20个月，涨幅在0.1-0.8%之间，直至2022年2月价格指数环比才首次迎来下降，2022年1-5月内共有四连降，且在4月环比下降0.4%，是降幅最大的一次。

海南统计局官网6月22日发布的《海南5月统计月报》，公示了2022年1-5月海南全省及重要市县的房屋销售面积和销售总额，其中三亚1-5月房屋销售面积51.42万㎡，同比上涨25%，房屋销售金额约133.3亿元，同比下降3.5%，折合销售均价为25922元/㎡。

网签套数方面，据三亚市房产信息网数据整理而知，2022年1-6月（截至6月26日）三亚新房网签交易量共计8695套，1月楼市旺季期网签突破两千套，而后成交量逐步回落。受疫情影响，4月网签仅788套，是1-6月的成交低谷期。

另据不完全统计， 1-6月三亚新房网签套数前4名分别为吉阳区万科临春金色半山安居项目约700套、崖州区万科金色家园安居项目约600套、崖州区保利崖州湾约450套，吉阳区区保利悦府约320套。

万科作为三亚上半年安居房“走量”大户，已经率先完成了崖州区、吉阳区2个安居项目的配售。前几年三亚纯商品住宅用地紧缩，安居住房建设成为了房企在三亚开拓市场的新机会。目前已有万科、保利、招商、中交、碧桂园等头部企业在三亚安居房市场有所斩获。

结语： “稳”字当头 吉阳区热度有望持续

“房住不炒”主基调下，三亚2022年限购政策仍未现松动，虽然新房限价，二手房指导价，但海南开启自贸港建设后，人才落户逐渐增加，本地刚需、改善类人群占比逐渐扩大，加之安居房市场大军突起，刚过去的2022年上半年，刚需已在三亚市场中占据了相当的规模，成交较高的区域集中在了交通便捷、配套完善的吉阳区，以及新盘较多、货量充足的崖州区，且从上半年的新增预售情况来看，吉阳区的热度将会持续。另围绕“稳房价、稳地价、稳预期”的目标，三亚市场房价也在合理的区间内小幅波动，未来整体楼市仍将“稳”字当头。