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乐居买房讯 据海南省旅游和文化广电体育厅公布的消息显示，海南国庆期间接待游客约132.69万人次，实现收入15.94亿元。就拿小编在国庆期间去过的陵水清水湾来说，以往都是会是堵车状态，然而今年路上的车辆明显比去年少了很多。

三亚的疫情已经解封了有一个多月了，小编还在等着三亚什么时候能发放餐饮消费券。但最先等来的是海南旅游消费券和汽车消费券，餐饮消费券还是迟迟不见消息。

看了下电脑上的年历图已经进入了四季度，回想了今年三亚楼市，结果发现似乎和以往的有些不太一样呢！本期我们就来讨论一下三亚的住宅用地市场。

4月份的时候，三亚遭遇了今年第一波疫情，好不容易市场稍有好转的势头，8月初疫情再次给三亚泼了冷水。在国庆前三亚解除静态管理，期望能在国庆期间让整个市场有所好转。然而，一波未平一波又起，全国部分城市相继爆发疫情，使得三亚楼市在这个国庆过得有些“凄凉”。以往一些热门楼盘的售楼处今年国庆显得很冷清。

01抢占先机

自海南人才引进政策开始，各个市县近两年安居型商品住房用地逐渐增加，尤其是海南发布“十四五”期间全省将建设25万套安居房、保障性租赁住房和公共租赁住房保障5万户的消息，各大开发商都想要抢占一定的份额。

安居房项目目前新建最多的要数海口、三亚。而在三亚，最先抢占先机的有万科、保利、招商、碧桂园、中交等知名房企。

由万科开发建设的金色家园是全省首个新建安居房项目，其售价也是三亚目前所有在售安居房项目中最低的一个约9000元/㎡起，远低于三亚市面上新房的价格。该项目位于崖州湾科技城，由万科集团于2020年9月以1.7亿竞得并开发建设。近两年万科一共在三亚市区和崖州湾分别拿了2宗安居房地块。

此外保利也在海棠湾、崖州湾和天涯区共拿了3宗安居房地块，总价超16亿元。其余房企目前开发的安居项目基本为1个。

02供应计划

今年3月底，发布了《三亚市2022年度国有建设用地供应计划》的公告。其中住宅用地133.91公顷（包括市场化商品住宅用地共59.19公顷，市场化租赁住房用地共1.96公顷，安居房用地共40.19公顷，其他保障性住宅用地32.59公顷），占年度建设用地供应计划总量的35.30%。截止截至10月28日，三亚完成住宅用地挂牌出让23.1公顷，其中已供应的安居房已完成年度42.47%。

三亚住宅成交自2020年来呈急剧下降趋势，尤其是近两年成交的面积远不及2020年全年的一半。地价方面方面，去年住宅用地明显地价较高。

（注：成交面积为土地占地面积）

03剩余货量

据不完全统计，2022年1-10月28日三亚市共成交8宗地块，除了1宗工业地块以外其余地块均为商业用地以及安居房用地。成交的住宅面积约15.23公顷，成交总额约22.78亿元。商业用地成交31.62公顷，成交总额19.88亿元。虽然商业用地仅成交3宗，但是在成交面积方面高于今年成交的住宅地块。而挂牌方面，今年1-10月28日三亚住宅用地已挂牌（未成交）7.15公顷，占今年供应住宅地块5.26%。

据供应计划，海棠区和崖州区是三亚住宅用地供应的主要阵地，该两大区域计划供应面积分别占三亚全年住宅用地32.8%、31.5%。截止目前，住宅用地已供应最多的依旧是这两个区域。而在剩余地块中，剩余供应面积最多的是崖州区和天涯区，分别占总剩余面积的31.73%、31.4%。

04年底或迎高峰

近几年住宅用地占建设用地供应计划总量呈上升趋势，值得注意的是市场化住宅用地（即普通商品房项目用地）供应面积也在逐渐上升。值得一提的是，三亚2020年出让的8宗住宅用地，全部用于建设安居型商品住房，共计52.87公顷，总价超55亿元；而2021年三亚成交的7宗住宅用地也均用于建设安居房项目，共计20.02公顷，总价超31亿。截止今年10月28日，三亚目前仅成交的3宗住宅地块依旧用于建设安居房项目。三亚住宅用地市场逐渐呈现多样化态势发展。

数据来源：市自然资源和规划局2019年-2022年度国有建设用地供应计划

目前三亚仅完成全年住宅供地计划19.8%，预计四季度将迎来供地高峰。从土地供应区域来看，崖州区和天涯区将成为四季度三亚住宅地块供应的主战场且以市场化商品住宅用地为主。对于土地储备不足、融资成本低的开发商来说，将会是拿地的最佳时机。