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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。

【评测师点评楼盘】

津蘭山水御墅位于三亚市吉阳区迎宾路中段（上海大众4s店旁）,周边配套齐全、宜居养老盘

【项目亮点】

1、项目价格为38000元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积91.43~162.31㎡，涵盖8,10居室

3、项目周边1km范围内有3个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于吉阳新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积22948.98㎡；建筑面积29826.39㎡；有15栋；总共221户；建筑类型包括板楼、独栋别墅、联排、小高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为珠江格瑞;物业费住宅：3.98元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。独栋别墅：独栋别墅在众多别墅类型中，私密性最好，且因限墅令，显得较为稀缺。

【户型分析】

联排别墅B户型-别墅-建面约162.31㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图联排别墅B户型

该户型建面约162.31㎡，居室为3室4厅4卫，朝向为南北。

户型共四层，休憩、娱乐动静合理分区；花园层园林步移景换，独立厨房紧连景观餐厅；三层景观、阳光全私享主卧，南北双露台，通透舒适。

空中跃墅E户型-跃层-建面约91.43㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图空中跃墅E户型

该户型建面约91.43㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

户型结构紧凑，功能布局合理；厨房L型的设计，符合人体操作习惯；卧室连接阳台，通风采光俱佳，二层南北双阳台，尽显舒适生活。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有3个公交站，最近的是三亚小院(公交站), 与楼盘直线距离为311米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有15个幼儿园，最近的是三亚吉乐堡幼儿园，距离楼盘1472米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有6个综合医院，最近的是佰时居建筑医院，距离楼盘1027米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有7个大型超市，最近的是亿润超市(南新店)，距离楼盘275米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含91.43~162.31㎡,价格约38000元/㎡，适合意向定居吉阳的改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。