乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
公园88号位于三亚市凤凰路国家东岸湿地公园内,坐拥山海湿地公园景观资源
【项目亮点】
1、项目价格为43000元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积105~154㎡,涵盖2,3,4居室
3、项目周边1km范围内有8个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于天涯新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积66666.66㎡;建筑面积230000㎡;有12栋;总共1622户;建筑类型包括板塔结合、高层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话,入住可能会有些许不便,具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为海南辰骏物业服务有限公司;物业费公寓:4.2元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在3.2,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板塔结合:板楼塔楼结合的产品设计,保证了每家每户的采光和通风。高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
A1户型-二居室-建面105㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A1户型
该户型建面105㎡,居室为2室2厅2卫,朝向为南北。
空间拓展面积约16.9㎡,客厅餐厅一体化设计,并连接阳台,通风采光俱佳,视野无限延伸;主卧套间设计,配备观景飘窗,提高居住舒适度,动静分离。
C1户型-四居室-建面约154㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图C1户型
该户型建面约154㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
户型拓展空间约32.09㎡,约11.2米阔尺度景观阳台,阔景横厅,无限风光尽收眼底;主卧带独立卫浴,步入式衣帽间,私密性较高;榻榻米百变灵动空间,悦享更多乐趣。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有8个公交站,最近的是怡和豪庭(公交站), 与楼盘直线距离为408米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有14个幼儿园,最近的是三亚金鸡幼儿园,距离楼盘578米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有3个综合医院,最近的是三亚白水明医院,距离楼盘717米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有7个大型超市,最近的是有好生活(三亚公园88号店),距离楼盘17米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含105~154㎡,价格约43000元/㎡,适合意向定居天涯的全龄购房人群
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