乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
国锐亚沙村位于中国·海南·三亚·国际体育产业园,全明户型 南北通透双阳台
【项目亮点】
1、项目价格为35000元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积101~126㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有2个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于吉阳新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积66666.67㎡;建筑面积230000㎡;有24栋;总共1141户;建筑类型包括板楼、多层、小高层、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为北京澳西物业管理有限公司海南分公司;物业费住宅:4.8元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在2.65,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。多层:多层住宅,通常容积率较低,环境较好,基本上是户户朝南,得房率较高。
【户型分析】
A户型-三居室-建面约101㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A户型
该户型建面约101㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
百变空间:约10m灵动空间,承载阅读、运动、品茶等生活场景 南向阳台:方正宽阔,谈天说地,种花养草,悦赏风景 主卧套房:配设独立明卫,赋予主人更多私密与尊崇 餐厨一体:提升空间的使用弹性,增强与家人间的互动关系
C户型-四居室-建面约126㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图C户型
该户型建面约126㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
百变空间:约10m灵动空间,承载阅读、运动、品茶等生活场景 全明户型:南向四开间设计,更多阳光呵护,生活臻美绽放尊崇主卧:主卧尊享独立明卫,私密奢华,尽显主人气派 景观双阳台:南北阔景双阳台设计,塔尖生活俯瞰都会万象
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有2个公交站,最近的是津海建材市场(公交站), 与楼盘直线距离为698米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有12个幼儿园,最近的是三亚芮英堡幼儿园,距离楼盘655米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有5个综合医院,最近的是三亚市吉阳区南新医院,距离楼盘1716米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有4个大型超市,最近的是双大山湖湾生活超市(双大·山湖湾店),距离楼盘559米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含101~126㎡,价格约35000元/㎡,适合意向定居吉阳的刚改、改善购房人群
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