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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

国美·海棠湾位于海棠区海棠南路6号,海棠湾私属独栋别墅

【项目亮点】

1、项目价格为约3600万元/套起

2、项目户型面积250.64~347.21㎡，涵盖1,2,4,5居室

3、项目周边2km范围内有6个公交站

【价格分析】

该价格在板块内是否具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积134000㎡；建筑面积145000㎡；有96栋；总共96户；建筑类型包括独栋别墅、双拼。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为第一太平戴维斯;物业费别墅：25.8元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为0.4，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、独栋别墅：独栋别墅在众多别墅类型中，私密性最好，且因限墅令，显得较为稀缺。双拼别墅：双拼别墅重在采光和观景。外侧居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差。

【户型分析】

A户型水平层-五居室-建面约347.21㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A户型水平层

该户型建面约347.21㎡，居室为5室3厅6卫，朝向为南北。

该户型南北通透，通风采光较好；动静分区明确合理，空间利用率高。

A户型1层-五居室-建面约347.21㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A户型1层

该户型建面约347.21㎡，居室为5室3厅6卫，朝向为南北。

一层南北通透，休息区与活动区分隔明确，私密性较强；卧室套间设计，生活方便又舒适。

A户型2层-五居室-建面约347.21㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A户型2层

该户型建面约347.21㎡，居室为5室3厅6卫，朝向为南北。

二层主要设计为休息区，私密性较高；卧室都采用飘窗设计，扩大室内视野,通透性更强。

A户型3层-五居室-建面约347.21㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A户型3层

该户型建面约347.21㎡，居室为5室3厅6卫，朝向为南北。

三层独享一个超大露台，环绕景观阳台，空间开阔，远离生活喧嚣，生活舒适。

B户型一层平面图-一居室-建面约250.64㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图B户型一层平面图

该户型建面约250.64㎡，居室为1室1厅2卫，朝向为南北。

约5.5米宽境客厅，园景私密套房设计;360°观景露台，采光通风效果更好。

B户型二层平面图-二居室-建面约250.64㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图B户型二层平面图

该户型建面约250.64㎡，居室为2室0厅2卫，朝向为南北。

景观平台，三面采光;双卧套房设计，兼具私密与景观性;全落地窗设计，采光效果更好。

B户型三层平面图-一居室-建面约250.64㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图B户型三层平面图

该户型建面约250.64㎡，居室为1室0厅1卫，朝向为南北。

宽奢主卧套房，安静雅致，一方私密天地，三面环幕观景，视野无遮挡，静赏人生大观，顶层露台，听风赏月，容纳志趣逸兴。

别墅B户型水平层平面图-四居室-建面约250.64㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图别墅B户型水平层平面图

该户型建面约250.64㎡，居室为4室3厅6卫，朝向为南北。

闲庭深院，曲径通幽，藏天纳地;约8米奢阔客厅，通透优雅，彰显名仕大家风范;私家车库，从容出入。独立泳池碧水微澜，海天一色

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：2km（直线距离）内有6个公交站，最近的是海棠湾广场(公交站), 与楼盘直线距离为1040米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有16个幼儿园，最近的是林旺北幼儿园，距离楼盘1907米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个三甲医院，为中国人民解放军总医院海南医院，距离楼盘2163米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有4个大型超市，最近的是海棠湾茉莉超市(海棠湾安置别墅区店)，距离楼盘2021米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含250.64~347.21㎡,价格约3600万元/套起，适合意向定居海棠的刚改、改善购房

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。