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  乐居买房讯 天猫好房“探春”百城楼市春季报道2月14日启动。活动以“阳和启蛰 向新而生”为主题，传递楼市最新动态，剖析置业热点区域，探访推介品质好盘，为广大购房者春季置业提供强劲助力。

  “选好板块，买房就成功了一半”。板块的重要性在房地产市场中不言而喻，且始终是购房者优先考虑的因素之一。聚焦大三亚板块新房吉阳、海棠、天涯、崖州、陵水五大热点板块，从地段、价格、交通、配套、前景等方面进行全面分析，帮助购房者进行实地考察，解决购房“选择困难症”，减少他们的实际顾虑。

  陵水——拥有“三亚后花园”之称的全国高房价县城

  陵水有清水湾、香水湾、土福湾三大湾区，海水质量高，所以陵水大部分楼盘都分布于这三个湾区内，主打度假养老社区，环境跟三亚不分上下，是大三亚区域中热度仅次于海棠湾的板块。根据乐居统计，2021年1月-12月，陵水房屋销售均价为29911.3039元/㎡，房屋销售面积39.19万方，同比增长48%。接近30000元/㎡的销售均价，在全国来说算得上房价数一数二的县城了。

  从板块优劣分析看，陵水优缺点并存，可以说是“偏科生”。位于北纬18°上的陵水，海景资源优质而丰富，在环境上与大三亚其他板块无异。交通上陵水境内有海南环岛高速、223国道（海榆东线）和海南环岛高铁穿过，交通便捷。

  商业配套上，陵水相对欠缺，市区大规模商圈较少，只有海韵广场是市区热闹繁华的商业中心，而酒店、游艇会、景区等几乎聚集于清水湾和香水湾，而土福湾因与三亚海棠湾接壤，可共享三亚海棠湾度假配套，所以湾区内配套也相对欠缺。

  医疗以陵水县人民医院为代表，同时也可享受海棠湾301医院优质医疗配套。教育以黎安国际教育创新试验区为代表，是海南自由贸易港重点园区之一，也是教育部支持海南建设国际教育创新岛的先导项目。但目前黎安国际教育创新试验区仍处于建设初期，陵水现有的优质教育配套仍较少，目前县内较优质的学校为海南雅居乐衡石精英中学，是雅居乐旗下卓雅教育集团引进的“中国高中教育50强”学校，已于2020年9月开学。

  综合来看，由于清水湾和香水湾发展较为成熟，旅游资源丰富，所以陵水在旅游度假配套方面较为完善，是大三亚地区较高质量的度假休闲板块，板块内新房适合预算充足的旅居度假群体。但板块内缺乏产业支撑，需要培育新的经济增长点，加上海南自贸港重点园区的利好政策的陆续落地，陵水板块的机会还是很大的。

  陵水优质楼盘推荐：

  雅居乐清水湾在北纬18°斥资500亿滨海筑梦，坚持“产城人”融合发展模式，以旅游产业为基础，打通多产业链条，成为集旅游、文创、体育、会展、游艇、教育、酒店、婚庆、商业、农旅等多元产业为一体的优质湾区。

雅居乐清水湾

  动态：目前雅居乐清水湾在售产品丰富，可选性多：

  1）云帆济海，户型122、139、134、160、180、270㎡均价25000-45000元/㎡；

  2）云峯 21#、28# ，在售户型296㎡；23#、25#，在售户型420㎡；29#、19# ，在售户型650㎡，在售均价26000-36000元/㎡（户型不可看海），46000-60000元/㎡（户型可看海）；

  3）云海听歌，户型80-105㎡，均价约27000-34000元/㎡；

  4）春晓洋房，户型110、140㎡，均价26000-34000元/㎡；

  5)联排别墅，户型223-456㎡，总价约1000-3000万/套；

  6)叠拼别墅，户型120-170㎡，总价约570-1000万/套；

  兆南椰林壹号位于动车站、省际汽车站、东线高速三大交通枢纽重要地带，坐享无边交通便利。周边的配套也十分完善，离陵水县文体广场、陵水雅居乐体育馆、海韵广场仅1.5公里。项目居城市完备生活配套，更可快速通达周边海岸，又免受近海居住的烦恼，适合刚需群体入手。

兆南椰林壹号

  动态：兆南椰林壹号目前2#、4#、6#、9#在售，均价为19000元/㎡，面积为107、113、116㎡，现房在售。

  富力湾是“中国地产8强”富力地产打造的滨海度假大盘，项目位于陵水·香水湾旅游渡假区，3200亩恢弘钜作倾力打造，项目周边海岸资源丰富，三面环山，独面看海，真正打造户户热带海的亲海旅居大盘。自项目诞生以来一直是香水湾山海大盘，“精致海生活·活力海世界”丰富度假配套；为全球度假人群提供“亲海、玩海”的丰富度假生活体验。

富力湾

  动态：富力湾目前住宅成交均价约19000-22000元/㎡；海尚公馆价格约20000元/㎡起，游艇公馆整栋出售，共2栋，总价约2.8亿/栋；别墅还有3套，总价约1050-3100万/套。