乐居探春探访海南各大热门楼盘,呈现最真实的市场动态,推荐最值得关注的品质好房。
一、企业背景与项目定位
开发企业:由海南万华投资有限公司开发,延续集团在海南文旅地产领域的深耕经验,项目定位为“城市绿洲商业综合体”,融合商业、办公、休闲功能,打造三亚中央商务区(东岸单元)封面级作品。
战略意义:作为万华海南自持重资产项目,承载三亚总部经济及中央商务区发展使命,对标国际4A级景区标准建设运营。
二、核心区位与生态资源
地段:位于三亚中央商务区东岸单元核心区,紧邻东岸湿地公园(三亚最大城市绿肺),与大悦城(2024年新开业)形成商业联动,坐拥“城市生态+高端商业”双资源。
交通网络:15分钟直达三亚湾海岸线,毗邻主干道凤凰路,便捷接驳城市核心配套。
三、规划设计与业态布局
总体规划:
总建筑面积约24,904.94㎡,规划为低密商业街区,涵盖44-867㎡灵活空间,主打“主理人经济+在地文化”非标商业形态。
容积率1.5,绿地率超30%,融合开放式街区与公园景观,营造“绿洲式”沉浸体验。
业态亮点:
引入小众品牌主理人、文创工作室及轻奢餐饮,强化夜间经济与在地文化融合;
配备开放式庭院、艺术装置及多功能活动空间,满足商旅人群复合需求。
四、在售信息与价格动态
预售情况:
预售证号:[2025]三房预许字(2)号,预售范围为DA2-29-06A/B地块商业楼,共160套商业房源,主力户型44-867㎡(毛坯交付);
备案价格:2025年1月备案均价约36,276元/㎡,总价区间160万-3,150万元/套。
销售进展:
一期商业楼2025年2月启动现房销售,剩余房源以中小面积段(44-140㎡)为主,支持首付20%及公积金贷款;
三期地块预计2025年下半年入市,规划为高端办公及复合业态空间。
五、市场热度与投资价值
政策红利:三亚自贸港核心区政策加持,叠加商业资产跨境投资便利化优势,吸引东北、华北投资客及旅居人群;
稀缺属性:中央商务区唯一低密商业街区,毗邻湿地公园的生态资源稀缺性推动资产溢价预期。
小编提示:建议关注中小面积段现房房源,优先选择临湿地公园或主街铺位,并留意三期预售政策释放。
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