一、项目总体介绍
项目定位
保利·天珺是保利海南“天字系”首作，定位三亚中央商务区（月川单元）高端住宅标杆，主打“山-城-河”自然景观与中心资源融合的奢居体验。
区位价值
地段：三亚CBD区，毗临临春河、三亚河，拥揽金鸡岭公园、临春岭森林公园等生态资源，15分钟车程直达三亚湾海岸线。
教育：月川小学、三亚五中等优质学府环绕；
医疗：三亚市人民医院、三亚中心医院等3公里内覆盖；
商业：天悦城、青春颂、海旅免税城等综合体环绕，兼具商务与消费便利性。
产品设计
建筑理念：以泰国曼谷四季酒店为蓝本，打造海派奢华示范区，涵盖景观大道、环岛前庭、归家连廊等六幕十二境礼序空间；
服务体系：引入「东方礼遇」高端服务，提供全生命周期“管家团”支持。
二、在售信息（截至2025年3月）
产品规划
户型：主力户型为建面约113-143㎡高奢藏品（三至四房）、170-201㎡传世大宅，全系南北通透、双阳台设计，实用率高达100%；
亮点：
113㎡三开间朝南，LDK一体化设计；
130㎡南北双阳台，IMAX级观景面宽；
201㎡主卧套房+中西双厨配置。
最新动态
均价：31000-45000元/㎡（视楼层、景观资源差异）
一期（7栋540户）已开售，剩余约240套；
二期（暂停收筹）拟启动线上选房；
三期正开放样板间，主推130-143㎡户型。
三、春节旺季销售表现
市场热度
客户到访：2025年春节期间，示范区日均接待超200组客户，累计到访量突破2400组；
成交数据：春节期间成交约80套（含认购），主力成交户型为130㎡、143㎡，占比超60%。
热销动因
稀缺性：月川板块近两年少有的新盘，区域宅地供应断档；
品牌力：央企保利背书，叠加“天字系”高端产品线口碑；
政策利好：三亚CBD规划升级，自贸港政策吸引全国高净值客群。
四、项目综合评价
优势：
地段稀缺性+城市资源聚合度；
产品设计兼顾功能性与度假感；
装修标准与服务体系对标顶豪。
不足：
高层密集区容积率较高，部分临街户型存在噪音影响；
东南侧展示面受自建房隔断，景观视野受限。
注：以上信息综合自项目公开资料及乐居市场调研，具体销售政策以开发商公示为准。
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