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本期小编向大家推荐的项目——吉祥16号。

一、项目概况与开发进展‌

开发主体‌：由海建吉祥（三亚）置业有限公司开发，定位三亚天涯区高端大平层住宅，总用地面积约3.83万㎡，总建筑面积约13.24万㎡，容积率2.5，绿地率40%，规划13栋15-18层纯板楼，总户数647户。

建设进展‌：一期为准现房，预计2025年10月交付，部分楼栋已封顶，外立面及园林施工中‌。

二、销售动态与价格信息‌

在售房源‌：

主力户型‌：建面约111-229㎡大平层（二至四居），精装交付，层高3.1-3.3米，得房率约110%，参考均价45000元/㎡，总价500万-1168万元/套‌。

优惠政策‌：首付最低30%，支持公积金组合贷，部分房源享98折限时折扣，赠送滨江物业增值服务包‌。

市场热度‌：2025年2月单月销售额达7.69亿元，位列三亚湾板块TOP3，中产家庭及旅居投资客占比超70%‌。

三、产品设计

户型亮点‌：

空间设计‌：一梯一户/两梯两户，全明通透布局，主卧套房配备独立衣帽间及270°观景飘窗，部分户型配置约7.2米横厅及双阳台‌。

精装标准‌：邱德光设计团队操刀，选用德国高仪卫浴、日立中央空调等品牌，智能化家居系统全覆盖‌。

社区配套‌：

内部规划约2000㎡架空层泛会所（含健身房、共享厨房、宴会厅等），中央景观区设1200㎡叠水泳池及全龄活动场地‌。

外部毗邻三亚湾商圈，5公里内覆盖三亚第九小学、上海外国语大学三亚附属中学等教育资源‌。

四、区位交通与开发商实力‌

交通网络‌：

北接凤凰路，5公里直达三亚凤凰国际机场，7公里至环岛高铁三亚站，G98环岛高速入口约3公里‌。

开发商背景‌：

吉祥置业为海南本土房企TOP3，2年内于海口、三亚等核心区拿地超150亩，总货值超百亿，股东包括世嘉控股集团及绿城联合建设‌。

五、亮点

价值研判‌：

✅ ‌优势‌：三亚湾稀缺准现房+低密板楼设计，兼具自住舒适度与资产保值性，对标周边二手房价差约15%‌；