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  乐居买房讯 鲁能三亚湾由海南三亚湾新城开发有限公司建设，项目位于三亚海坡国际度假区海虹路以西、新城路以北，占地面积680万平方公里，在绵延22公里的三亚湾海湾中，鲁能就占据了9公里，项目规划有美丽城、体育公园、港湾区三大高品质板块，是目前三亚湾区域入驻面积最大的地产品牌。

  鲁能三亚湾涵盖别墅、洋房、住宅等全系度假产品，囊括休闲娱乐、高尚体育、康体疗养、购物餐饮以及居住等多种功能，并以层次丰富的度假生活体验，整体打造出一座度假与生活全面平衡的现代海洋休闲之城。目前项目主推商业平层、亲海SOHO和别墅，其中商业平层均价约32000-34000元/㎡，建面91-130㎡；亲海SOHO均价约34000元/㎡，建面72-92㎡；别墅均价约37000元/㎡，总价约1270万/套起，建面338-563.2㎡。

  户型解析

  高二区别墅A户型

  别墅A户型建筑面积约353.05㎡，延展面积约210.15㎡，所以使用面积可达约563.2㎡，户型的花园面积约659㎡。整栋别墅占地面积约940㎡，户型结构为四房三厅五卫。

  别墅地面一层配备双私家车位，入户轩阔大气，无边际泳池位居户型中央。客厅、餐厅、厨房一体化设计，待客大堂挑高约5.5m，尽显大家气质。卧室与会客厅独立分布，保证卧室居住私密。会客厅与卧室共同包围后院，可共享庭院景观。一层两间卧室通透明亮，均设计有独立卫生间，起居方便。

  地下一层融合后院与下沉式花园，通过叠石渐层的设计，可将景观自然导入地下室，提升地下空间的自然采光。地下空间可塑性较强，空间功能分区丰富，业主可根据个人喜好设计成酒窖、储藏室、书房、影音室、健身房等，打造充满个性的私属休闲空间。

  地面二层为居住私密区，由一间次卧及一间豪华主卧组成。主卧空间阔绰，功能丰富，配备大面积露台，独享开放式大观景面。次卧同样配备观景露台，室内采光及视野较好。

  高二区别墅B户型

  别墅B户型建筑面积约258.95㎡，延展面积约161.9㎡，该户型使用面积可达约420.85㎡，户型花园面积约382㎡。整栋别墅占地面积约597㎡，户型结构为四房两厅四卫。

  地面一层配备双司机车位，出入方便。步入玄关后给人豁然开朗之感，前庭景色自成雅趣。客厅、餐厅、厨房一体化设计，挑高大厅设计尺度轩阔，彰显主人气度。私密性较好的中庭花园延伸至景观泳池后院，可私享悠闲生活空间。两间通透次卧独立分布于户型东侧，均带有独立卫浴，配备步入式衣帽间，功能较为齐全。

  地下一层也将园林、自然景观引入地下室，采用立体叠进空间，打破传统别墅产品采光井不通透的印象。地下一层空间规划设计较为人性化，可根据主人需求设计为酒窖、储藏室、书房、影音娱乐空间、健身房等，丰富日常生活。

  地面二层为居住私密区，由一间次卧和一间奢阔主卧组成。主卧连接观景露台，独享大面宽景观视野。南向主卫配备步入式衣帽间，尽显主人居住品位。主卧尺度奢阔，采光充足，预留书房空间，居家、办公灵活转换，符合疫情时代下的居住工作方式。次卧向南，配备较小的观景阳台，将景观延伸至室内，居住较为舒适。